閑錢何處去之三：去地產(chǎn)

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    美心通過(guò)參與市政工程建設(shè)，介入了地產(chǎn)行業(yè)，為充裕的現(xiàn)金流尋找出口，并審慎地控制投資回報(bào)的欲望，推出了“三年免租”之類的長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略。極富創(chuàng)意的品牌旅游地產(chǎn)打造，使土地大幅升值，美心已經(jīng)嘗到了不急功近利的回饋。

    閑錢何處去之三——去地產(chǎn)

    美心門業(yè)：“越位”旅游地產(chǎn)

    在2004年年底的夏明憲，既充滿自得的愜意，又滿懷未來(lái)的困惑。

    夏明憲與自己較勁、逼自己拼命這么多年，終于可以稍微松口氣了，然而企業(yè)家登上峰頂?shù)募拍瘏s又充斥心間。是啊，美心門的事業(yè)已經(jīng)穩(wěn)坐國(guó)內(nèi)冠軍，品牌享譽(yù)海內(nèi)外，管理步入正軌，渠道安定團(tuán)結(jié)，現(xiàn)金流穩(wěn)健充裕，產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)鞏固，自己一手打下的江山，交給手下的精兵強(qiáng)將們打理已經(jīng)綽綽有余，自己便沒(méi)有挑戰(zhàn)了么？閑暇之余，門王夏明憲領(lǐng)兵出戰(zhàn)十?dāng)?shù)年，終于可以輕輕轉(zhuǎn)身，回頭打量一下自己背靠的這座城市了。

    長(zhǎng)江沿岸的濱江路護(hù)堤工程，吸引了夏明憲的注意。

    門王圈地

    由于長(zhǎng)江沿岸汛期飽受洪水災(zāi)害，而防洪護(hù)堤工程浩大、投入甚巨，政府動(dòng)員有實(shí)力的企業(yè)積極參與到工程中來(lái)，作為連帶承諾，企業(yè)可以獲得沿岸土地的開(kāi)發(fā)權(quán)。美心集團(tuán)接下了南濱路四期工程項(xiàng)目，地產(chǎn)界一片嘩然：“門王夏明憲越位了！”

    房地產(chǎn)界的人都認(rèn)為，毫無(wú)房地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的夏明憲，選擇在地產(chǎn)市場(chǎng)面臨大規(guī)模調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候進(jìn)入，無(wú)疑是一個(gè)錯(cuò)誤的人在一個(gè)錯(cuò)誤的時(shí)間做了一件錯(cuò)誤的事情。

    2004年11月26日，南濱路四期工程開(kāi)工典禮盛大舉行。在鞭炮齊鳴中，這塊沉睡了千年的土地終于開(kāi)始復(fù)蘇。

    中國(guó)住房商業(yè)化后的十幾年間，房?jī)r(jià)的直線上漲背后，更是土地資源的成本攀升過(guò)程。而作為參與市政工程建設(shè)的補(bǔ)償，美心集團(tuán)獲得3000多畝長(zhǎng)江沿岸的土地開(kāi)發(fā)權(quán)，無(wú)疑是充分利用豐裕現(xiàn)金流、進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的一次絕佳契機(jī)。

    夏明憲決定，在南濱路四期工程上投資30億元，其中6億元用于修筑濱江路和護(hù)堤工程，其余款項(xiàng)投資興建1500棟國(guó)際一流的別墅和亞洲最大的網(wǎng)球基地。

    然而，從現(xiàn)實(shí)角度來(lái)看，這塊被冷落了千年的土地，卻又很難承載這樣的夢(mèng)想。

    南濱路四期工程從長(zhǎng)江南岸大佛寺大橋至白沙河河段，全長(zhǎng)2.8公里。大佛寺建于清代，其前面的摩崖石刻由元末明初農(nóng)民起義軍領(lǐng)袖明玉珍建大夏政權(quán)時(shí)鑿造，由于道路不通、交通不便，近千年來(lái)處于幾近荒蕪的狀態(tài)。

    交通上暫時(shí)卻致命的缺陷，使這片區(qū)域不僅難以承擔(dān)高檔別墅社區(qū)的重任，甚至是一般的商業(yè)樓盤，都會(huì)因?yàn)榕涮踪Y源的匱乏而受冷落。

    充裕的流動(dòng)資金，存進(jìn)銀行就意味著貶值；到手的風(fēng)水寶地，閑置不用更難以體現(xiàn)價(jià)值。

    地產(chǎn)界的大亨們眼中，夏明憲的地產(chǎn)之旅剛剛開(kāi)始便打了個(gè)死結(jié)，普遍認(rèn)為他進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域太晚、毫無(wú)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，初試地產(chǎn)便將慘敗收?qǐng)?，甚至將美心集團(tuán)帶入死局。

    開(kāi)路先鋒洋人街

    2005年5月24日，全長(zhǎng)2.8公里的防洪護(hù)岸擋墻工程已全線貫通，自奠基之日還不到6個(gè)月。而同時(shí)貫通的，還有夏明憲心中的那盤棋，一個(gè)“長(zhǎng)江美心風(fēng)景區(qū)”的版圖框架已經(jīng)在他心中成型。

    按照“長(zhǎng)江美心風(fēng)景區(qū)”的規(guī)劃，高檔社區(qū)與休閑基地的目標(biāo)不變，但是首先登場(chǎng)的開(kāi)路先鋒，卻引入了一個(gè)新角色——旅游地產(chǎn)。

    美心集團(tuán)并沒(méi)有想將其打造成一個(gè)靠門票和服務(wù)創(chuàng)造營(yíng)收的豪華主題旅游公園，其真實(shí)的使命是激活這片區(qū)域的人氣，進(jìn)而為后續(xù)開(kāi)發(fā)熱身。

    2005年8月25日，國(guó)內(nèi)第一輛身長(zhǎng)9.5米的悍馬禮賓車現(xiàn)身南濱路四期工程，標(biāo)志著風(fēng)景區(qū)的四大項(xiàng)目之一的“美心婚慶園”啟動(dòng)。

    這其中還有一個(gè)插曲，2005年夏明憲首次登上福布斯中國(guó)富豪榜，好事的媒體以《張揚(yáng)的財(cái)富照亮重慶》為題大肆炒作“夏明憲買加長(zhǎng)悍馬”，將其描述為追求奢侈的新晉富豪。夏明憲不予理會(huì)，默默地將社會(huì)對(duì)自己的關(guān)注引向了美心婚慶園，使后者的知名度趁機(jī)提升。此后，夏明憲更是先后又為美心婚慶園購(gòu)置了加長(zhǎng)版克來(lái)斯勒、加長(zhǎng)版林肯。