如何辨認真假房東，專家教您四招
面對高額的的房價，對于來成務工人員和剛進入社會的畢業(yè)生，租房就成為了首要選擇，但現在有許多房東騙租金的情況，那該如何辨別真假房東呢？最常見的是讓業(yè)主提供房產證、身份證、買賣合同、購房發(fā)票等資料進行核對，還可讓業(yè)主提供水、電、煤氣費等賬單；另外，還可到物業(yè)管理處核實，可查詢到該物業(yè)是否為該人所擁有。如果還是不放心，專家教您四招，助你做個精明的租客。
第一招：找中介公司省心
選擇合法的、信譽度高的房地產中介公司，他們一般會擁有龐大的盤源，對市場行情也較為了解，并有專門的程序核實物業(yè)情況，使承租人的利益得到有效的保障。進行房屋交收時，中介人員也可協助業(yè)主與租客結算房屋的各項雜費，還可提供條款清晰的家私電器清單協助業(yè)主與租客進行確認，規(guī)范專業(yè)的操作還可令任何一方減少發(fā)生不必要的矛盾及避免不必要的損失。
第二招：了解市場行情莫貪平
現時，不少騙租的個案為不法分子利用租客不熟悉市場行情，貪小便宜怕麻煩的心態(tài)而得手的。專業(yè)人士建議租客，對于那些聲稱租金非常低、不需要中介費、不用簽合同、不用辦理租賃登記以及要求一次性給付全部或大部分租金的情況，租客需多留個心眼。為了保障自身權益，租客可與業(yè)主到房管局或中介公司簽訂正規(guī)的合同，以求在最大程度上保障各自的權益。
第三招：了解物業(yè)情況辨真?zhèn)?/strong>
租房時除了查驗證件的真實性、合法性與有效性外，還可通過“陽光家緣”等途徑查驗該物業(yè)的情況。在訂立合同時，一定核實雙方的身份，業(yè)主也可委托代理人簽訂合同，但代理人須當場出示有效的委托代理公證，租客與業(yè)主取得直接聯系，以便確認房屋的情況與相關租房的細節(jié)。
第四招：辦租賃備案莫偷懶
出租房屋應辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，這是租賃當事人雙方保障自身生命財產安全及維護自我合法權利的有效措施。經登記備案的租賃合同，將更能保障承租人各項合法的權益——享有優(yōu)先購買權、優(yōu)先承租權、拆遷補償權及對抗第三人的權利（即租賃期限內房屋產權人要轉讓、抵押房屋時承租人可以按照原合同條款繼續(xù)租?。?。
第一招：找中介公司省心
選擇合法的、信譽度高的房地產中介公司，他們一般會擁有龐大的盤源，對市場行情也較為了解，并有專門的程序核實物業(yè)情況，使承租人的利益得到有效的保障。進行房屋交收時，中介人員也可協助業(yè)主與租客結算房屋的各項雜費，還可提供條款清晰的家私電器清單協助業(yè)主與租客進行確認，規(guī)范專業(yè)的操作還可令任何一方減少發(fā)生不必要的矛盾及避免不必要的損失。
第二招：了解市場行情莫貪平
現時，不少騙租的個案為不法分子利用租客不熟悉市場行情，貪小便宜怕麻煩的心態(tài)而得手的。專業(yè)人士建議租客，對于那些聲稱租金非常低、不需要中介費、不用簽合同、不用辦理租賃登記以及要求一次性給付全部或大部分租金的情況，租客需多留個心眼。為了保障自身權益，租客可與業(yè)主到房管局或中介公司簽訂正規(guī)的合同，以求在最大程度上保障各自的權益。
第三招：了解物業(yè)情況辨真?zhèn)?/strong>
租房時除了查驗證件的真實性、合法性與有效性外，還可通過“陽光家緣”等途徑查驗該物業(yè)的情況。在訂立合同時，一定核實雙方的身份，業(yè)主也可委托代理人簽訂合同，但代理人須當場出示有效的委托代理公證，租客與業(yè)主取得直接聯系，以便確認房屋的情況與相關租房的細節(jié)。
第四招：辦租賃備案莫偷懶
出租房屋應辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，這是租賃當事人雙方保障自身生命財產安全及維護自我合法權利的有效措施。經登記備案的租賃合同，將更能保障承租人各項合法的權益——享有優(yōu)先購買權、優(yōu)先承租權、拆遷補償權及對抗第三人的權利（即租賃期限內房屋產權人要轉讓、抵押房屋時承租人可以按照原合同條款繼續(xù)租?。?。
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