南京二手房大幅度降價(jià)難成交，百家中介門(mén)店歇業(yè)

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

 　　樓市發(fā)生波動(dòng)時(shí)，二手房中介總是首當(dāng)其沖。有數(shù)據(jù)顯示，今年南京大小中介關(guān)閉的門(mén)店數(shù)量已經(jīng)超過(guò)百家。而在樓市整體觀望情緒濃重的背景下，二手房即使降價(jià)也成交困難，如果成交繼續(xù)下滑，關(guān)店風(fēng)可能進(jìn)一步蔓延。
　　
　　現(xiàn)狀：百家中介門(mén)店歇業(yè)
　　
　　苜蓿園東街上，兩家緊挨著的門(mén)面房大門(mén)緊鎖，玻璃上都寫(xiě)著“招租”和手機(jī)號(hào)碼。從招牌看，這兩家店面曾經(jīng)是“順馳房產(chǎn)”和“吉廣房產(chǎn)”?！皟杉业暌簿褪亲罱抨P(guān)門(mén)的，市場(chǎng)行情太差了?！边@條街上另一家中介的業(yè)務(wù)員搖頭說(shuō)。
　　
　　近一兩個(gè)月以來(lái)，伴隨著二手房成交的下滑，中介門(mén)店的關(guān)閉在南京各個(gè)區(qū)域頻繁出現(xiàn)?！拔覀冞@邊關(guān)了兩家滿堂紅的門(mén)店，還有嘉年華、高業(yè)房產(chǎn)也有門(mén)店關(guān)閉?！睒虮币患抑薪榈呢?fù)責(zé)人表示，近來(lái)橋北樓市也明顯低迷，很多擴(kuò)張得快的中介都在收縮戰(zhàn)線。仙林的一家中介表示，一家大中介在仙林新村的門(mén)店前不久關(guān)門(mén)了。
　　
　　在曾經(jīng)中介“店滿為患”的河西奧體，關(guān)門(mén)風(fēng)已經(jīng)持續(xù)了更久。新安江路、嘉陵江東街、金沙江東街上都有一些空置的中介店面，鐵將軍把門(mén)。奧體王祥房產(chǎn)事務(wù)所總經(jīng)理王祥說(shuō)，粗略算下來(lái)最近一段時(shí)間奧體有20家左右的中介關(guān)門(mén)。
　　
　　“這次的關(guān)店潮比2011年來(lái)得要猛一些?！庇袠I(yè)內(nèi)人士透露說(shuō)，目前除了我愛(ài)我家，其他幾個(gè)大中介都有關(guān)店的跡象，其中有3家成交金額排名穩(wěn)定在5—10名的大中介，最近一兩個(gè)月關(guān)閉的門(mén)店分別為9家、4家和8家。
　　
　　365網(wǎng)二手房頻道針對(duì)南京全市范圍的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從今年年初到5月初，南京2000多家中介門(mén)店里，有近90家關(guān)門(mén)。“從5月初到現(xiàn)在，雖然我們沒(méi)有詳細(xì)統(tǒng)計(jì)，但從收集的信息看，5月初至今的關(guān)門(mén)速度在加快，今年以來(lái)關(guān)門(mén)的，肯定超過(guò)100家。”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。
　　
　　原因：成交難伴隨離職多
　　
　　成交清淡、人員流失是中介收縮戰(zhàn)線的直接原因。王祥統(tǒng)計(jì)說(shuō)，5月份奧體二手房成交量不到50套，而區(qū)域內(nèi)仍有接近60家中介，這樣算下來(lái)每家門(mén)店每個(gè)月成交不到1套，而一般每個(gè)門(mén)店要有10個(gè)左右的業(yè)務(wù)員來(lái)支撐，因此可以說(shuō)區(qū)域內(nèi)所有中介公司都在虧損。“另外中介這個(gè)行當(dāng)?shù)仔蕉己艿?，年輕人完全靠成交才能生存下去。一兩個(gè)月看不到成交的希望，很多人自然就會(huì)離職。”
　　
　　仙林一家中介公司經(jīng)理承認(rèn)，最近手下人員流失嚴(yán)重。“市場(chǎng)確實(shí)低迷，年輕人成交不了，只能做做租賃，但租賃實(shí)在不掙錢(qián)。人員流失是每個(gè)中介公司都在面臨的難題?！边@位經(jīng)理表示，有的中介公司老板原本并不想關(guān)店，但手下人員陸陸續(xù)續(xù)辭職，又招不到新人，只好被迫關(guān)門(mén)。
　　
　　在河西，有幾家大中介店面的門(mén)頭，用布包裹得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，門(mén)里只見(jiàn)辦公桌面不見(jiàn)人影?！皹I(yè)務(wù)員跑光了，但是租期還沒(méi)到，公司又舍不得放棄?！敝槿吮硎?，這種情況距離關(guān)店也不遠(yuǎn)了。
　　
　　在一位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，當(dāng)下眾多業(yè)務(wù)員的離職，與市場(chǎng)有關(guān)，但也與去年中介的大規(guī)模擴(kuò)張有關(guān)?！叭ツ晷星樘?，月成交有8000套，中介傭金也牛到打折很少，因此大中介機(jī)構(gòu)紛紛擴(kuò)張?jiān)黾娱T(mén)店。今年行情滑下來(lái)，但業(yè)務(wù)員數(shù)量仍多，自然就日子難過(guò)要離職了?！?br />　　
　　未來(lái)：降價(jià)仍難撬動(dòng)交易
　　
　　讓不少中介感到擔(dān)憂的是，與一個(gè)月之前相比，二手房市場(chǎng)仍在繼續(xù)降溫。
　　
　　“降價(jià)成為常態(tài)，但問(wèn)題是房主降價(jià)之后，買(mǎi)房人仍希望再降，觀望情緒反而更濃了?！毕闪植┨刂脴I(yè)的一位業(yè)務(wù)員說(shuō)，亞?wèn)|城一套130平方米房源，房主從245萬(wàn)降價(jià)到220萬(wàn)，但買(mǎi)房人仍嫌不夠，買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)僵持了一段時(shí)間。
　　
　　記者發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是河西還是城東，降價(jià)20萬(wàn)元已經(jīng)是普遍現(xiàn)象，但由于這兩個(gè)區(qū)域的房源總價(jià)原本就不低，降價(jià)20萬(wàn)并不足以勾起很多買(mǎi)房人的購(gòu)買(mǎi)欲。
　　
　　“最近也去了一些樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠力度很大，降個(gè)10萬(wàn)20萬(wàn)的不稀奇，就連零首付都有了，所以不著急?！币晃徽谂杂^河西二手房市場(chǎng)的市民說(shuō)，她看中了河西的幾套房子，但希望能降40萬(wàn)左右。
　　
　　“問(wèn)題就在于，讓房主降價(jià)20萬(wàn)可以，但降更多就難了?！蓖跸榉治稣f(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方這樣僵持下去的結(jié)果很可能是復(fù)制2011年的市場(chǎng)走勢(shì)。2011年南京二手房月均成交量?jī)H有兩三千套，而今年5月份的成交是5132套?！艾F(xiàn)在才是從秋天往冬天過(guò)的狀態(tài)，最糟糕的情況還沒(méi)來(lái)呢，接下來(lái)關(guān)店的可能會(huì)更多?！彼f(shuō)，效仿開(kāi)發(fā)商的促銷手段，他也搞起“促銷”，例如現(xiàn)在幫他在微信里轉(zhuǎn)發(fā)并介紹成交的，就有3000元—5000元的購(gòu)物卡獎(jiǎng)勵(lì)。