多地樓市遇冷，房價跳水仍難賣

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        近日，關(guān)于二手房降價出售的報道增多，如“業(yè)主5次下調(diào)房價還沒賣出去”、“二手房降價超百萬仍無人問津”。據(jù)了解，在新建商品住宅降價潮蔓延的背景下，購房者觀望氣氛濃厚，多地二手房市場也相繼陷入銷售困局，一些賣家調(diào)低房價仍無法出手。

    成交量下降 二手房不好賣了

        日前，關(guān)于北京樓市“五一”黃金周成交慘淡的新聞被瘋傳。其中，東三環(huán)雙井合生國際137平方米三居，市價750萬元，現(xiàn)時減價至600萬元急售，但還是無人問津。二手房大幅降價銷售的案例不止以上一個。北京天通苑一套200平米的住房，業(yè)主自今年春節(jié)后5次降價還是沒有賣出去。二手房市場究竟出現(xiàn)了哪些變化，大范圍的降價是否會席卷整個二手房市場?

        從近期各地二手房成交情況或許能窺探出其中的變化。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，剛剛過去的4月份，北京二手房住宅成交量僅為7616套，成交量環(huán)比上月下降14.8%，為近11個月(除去春節(jié)月)以來最低水平。更值得關(guān)注的是，“五一”小長假期間，北京二手房住宅網(wǎng)簽量僅為31套，同比下降82%，部分中介門店也在“五一”期間“歇假”。

        上海二手房市場近期也同樣遇冷。據(jù)了解，4月上海二手房市場成交下跌近三成。成交萎縮正在動搖賣方市場，部分賣家主動讓價，出現(xiàn)了3%—5%的讓價空間。

    北京等地二手房價格環(huán)比下跌

        看來，多地二手房成交量正在走下坡路，此時房價也扛不住了。近段時間以來，杭州等多個城市新房出現(xiàn)大幅降價，受買漲不買跌心理影響，購房者普遍陷入觀望狀態(tài)，二手房房價也不同程度出現(xiàn)下跌。據(jù)中國指數(shù)研究院百城房價數(shù)據(jù)顯示，4月份，十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格下跌0.06%，自2012年3月連續(xù)上漲25個月后首次下跌。十大城市中7個城市環(huán)比上漲，深圳、北京、杭州環(huán)比下跌。同比來看，4月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲13.61%，漲幅較上月收窄2.19個百分點(diǎn)。

        近期，很多二手房賣家也在房價上松了口，據(jù)悉，近日二手房成交遇冷、房價跳水再度成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，直降四五十萬元，甚至百萬元的房源確實存在。

        部分中介轉(zhuǎn)戰(zhàn)一手房市場

        目前，很多地方的二手房賣家都不同程度地調(diào)低了售價，而收效甚微。正如本文開頭所描述的那樣，“連續(xù)5次調(diào)價”、“降價超百萬”的部分房源依然賣不動。為此，針對二手房客源被新房市場搶走的不利局面，一些二手房門店開始另謀出路，轉(zhuǎn)向一手房市場。

        中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，受信貸收緊影響，二手房價格開始陰跌，成交量持續(xù)下滑。隨著新建住宅供應(yīng)的增加，以及可能越來越多的自住房上市，北京二手房價格可能在2季度加速下調(diào)。