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二手房貸放款慢，中介吵架區(qū)解糾紛

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最近，福州部分銀行二手房房貸收緊，不少買家苦等數(shù)月等不到放款，急需用錢的房東也領(lǐng)不到錢，二手房交易糾紛增多。據(jù)悉，面對找上門的客戶，有中介開辟了專門的“吵架專區(qū)”來調(diào)解，以平息客戶的“怒火”。

今年1月份，計劃換房的福州業(yè)主阮女士賣了一套房子，以為交易成功后很快就能拿到房款，但遲遲不見動靜?？春玫姆孔訙惒积R首付，著急的阮女士打了數(shù)十通電話去中介催，但至今沒有得到正面答復。

從多家二手房中介了解到，阮女士遇到的難題現(xiàn)在成了普遍現(xiàn)象。不少心急如焚的房東找上中介“討說法”。

福州市中心多家中介門店的工作人員表示，去年以來，銀行貸款額度收緊，放款速度變慢，這讓不少二手房交易雙方苦不堪言，糾紛增多。而中介被夾在中間也很無奈，只能盡量調(diào)解。

一家中介負責人透露，公司為此開辟了獨立的區(qū)域，這些上門“討說法”的客戶會被帶往“吵架專區(qū)”?！耙蝗灰贿呍诤灱s，一邊在吵架，這算怎么回事？”該負責人表示，來“吵架”的客戶中，賣房的房東居多，特別是有些房東等著錢急用，情緒會比較激動。將簽約區(qū)和“吵架區(qū)”相對分開，既不影響正常的運作和簽約，也有利于糾紛的調(diào)解。

“大多數(shù)糾紛還是能通過協(xié)調(diào)得到妥善解決的?！睒I(yè)內(nèi)人士介紹，在放款問題引起的糾紛中，80%-90%都可以通過房東、購房者、中介三方的調(diào)解得到解決。

事實上，放款慢“惹怒”房東的案例并不只是發(fā)生在福州。有消息稱，在一些城市，房東急著用錢，銀行貸不出，后來通過協(xié)調(diào)由中介公司預先墊資才暫時平息了事情。業(yè)內(nèi)人士透露，在福州，對真的急著籌錢的客戶，個別中介會通過內(nèi)部關(guān)系盡早拿到銀行貸款額度。當然，對大部分客戶來說，只能在互相理解中“干等”。

“我這里有好多客戶去年11月份就開始向銀行申請貸款了，到現(xiàn)在這錢還沒批下來。”一名中介后期人士坦言，現(xiàn)在中介手上確實積壓了不少拿不到貸款的單，信貸壓力也抑制了部分市民的購房欲望。

雙安房產(chǎn)董事長鄭愛新表示，信貸政策自去年四季度收緊以來，至今還沒有任何放松跡象，這使得購房者的貸款成本進一步增加，個別資金承受能力有限的剛需購房者被擠出市場，購房需求再度減少。4月份福州二手房成交量環(huán)比再度下滑二至三成，市場降至冰點，“成交量真的很少”。

發(fā)布：2007-04-10 15:19 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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