法官提醒：市民在二手房交易中應做好風險預防

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

2月26日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，對出售自有住房的，按轉(zhuǎn)讓所得的20%征收個人所得稅。

據(jù)豐臺法院預測，因稅費問題產(chǎn)生的房屋買賣合同糾紛案件將大幅增加。

在新政公布前簽約但尚未過戶的情況下，雙方之前簽訂的購房合同中對20%的稅費無明確約定，雖然國家稅收征收的主體是賣房人，但在實際買賣過程中，稅費多由買房人承擔。但新政的高額稅費，買賣雙方都不愿承擔，且協(xié)商無果必會產(chǎn)生糾紛。

其次，因稅費問題引發(fā)的合同解除案件將增多。

法官介紹，一種是在新政公布前早已簽約但未過戶的，出賣人不愿繳納20%稅收，以新政為由起訴要求解除合同；另一種是在新政公布前簽約，并明確約定由買受人負擔稅費的，因稅收金額較高，買受人不愿負擔，從而以新政為由起訴要求解除合同。

法官表示，針對此類案件，合同能否解除、20%的稅收應如何認定，將是案件審理中亟待統(tǒng)一的問題。此外，因房屋買賣合同不再履行而引起的違約糾紛案、房屋質(zhì)量及物業(yè)、水電等附屬問題產(chǎn)生的糾紛案也將凸顯。

法官提醒，各地關(guān)于新政的實施細則尚未出臺，房地產(chǎn)市場的價格走向尚不明朗，雙方當事人在房屋買賣合同中，應明確約定辦理房屋過戶手續(xù)時各項稅費由何人負擔。盡管國家稅收征收的主體是賣房人，如果雙方對稅費問題無明確約定，且均不愿承擔就會產(chǎn)生糾紛。因此在此提醒市民在二手房交易中，應做好風險預防。

發(fā)布：2007-04-11 14:39 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

相關(guān)欄目：