2012年上海樓市在最后一周的火爆行情中結(jié)束

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        隨著最后一周的火爆行情，2012年的樓市也塵埃落定。全市商品住宅成交面積為933萬平方米，相 比 2010 年上漲27.9%。去年全市商品住宅成交面積呈現(xiàn)出明顯的回暖趨勢(shì)。不過成交量依然在歷年中處于相對(duì)低位，未能達(dá)到2010年的成交水平。

        供應(yīng)方面，去年全市商品住宅新增供應(yīng)面積僅為890萬平方米，首次跌破1000萬平方米大關(guān)，達(dá)到2006年以來的最低點(diǎn)。在經(jīng)歷了連續(xù)兩年供過于求的行情后，全市商品住宅供售比降至0.95：1，截至1月3日，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海在售新房庫存終于回落到了千萬平方米以下的水平，為996萬平方米。

         2012房?jī)r(jià)到底有沒有漲價(jià)呢，由于入市時(shí)機(jī)、買房所在的區(qū)域等各不相同，每個(gè)人得出的結(jié)論可能大相徑庭。從整體上來看，根據(jù)德佑地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，去年全市商品住宅成交均價(jià)22473元/平方米，環(huán)比上漲2.1%。連續(xù)兩年全市均價(jià)漲幅縮小至3%以內(nèi)，體現(xiàn)了調(diào)控對(duì)平抑房?jī)r(jià)的效果。今年全市均價(jià)的上漲與成交結(jié)構(gòu)的變化有較大關(guān)系。今年外環(huán)內(nèi)商品住宅成交面積環(huán)比大漲在全市所占份額也有所上升，導(dǎo)致均價(jià)上漲。

        去年各環(huán)線商品公寓價(jià)格走勢(shì)表現(xiàn)出了較大差異。由于2012年單價(jià)10萬元/平方米以上的市中心頂級(jí)豪宅成交面積相當(dāng)于去年的2.4倍，直接導(dǎo)致內(nèi)環(huán)內(nèi)均價(jià)相比去年大幅上漲15.3%；而內(nèi)中環(huán)和中外環(huán)的商品公寓均價(jià)則出現(xiàn)了小幅上漲；與外環(huán)以內(nèi)區(qū)域均價(jià)上漲相對(duì)應(yīng)的則是外郊環(huán)和郊環(huán)外區(qū)域商品公寓均價(jià)雙雙出現(xiàn)下滑，外圍公寓項(xiàng)目也成為了今年價(jià)格松動(dòng)最為明顯的項(xiàng)目類型。

        與去年成交面積榜前十幾乎為剛需樓盤所壟斷不同，今年成交面積榜前十類型較為豐富。既有旭輝上河苑這樣單價(jià)不足萬元的低端樓盤，也包括中海紫御豪庭、海珀府邸等中高端樓盤，這也反映了樓市成交結(jié)構(gòu)的變化。保利葉城的成交面積達(dá)到17.1萬平方米，連續(xù)第二年成為了全市成交面積最大的商品住宅項(xiàng)目。

        2012，有意向改善居住條件的人增多了。賣掉手上的一兩套房子，加上手上的現(xiàn)錢，再加上貸款……這時(shí)他們發(fā)現(xiàn)，原來傳說中的別墅、大平層離自己并不遙遠(yuǎn)。根據(jù)高端市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，2012年，全市單價(jià)5萬元/平方米以上的高端商品住宅成交面積為44.8萬平方米，相比去年上漲21.3%。經(jīng)過長(zhǎng)期觀望后，今年以來，高端需求的入市勢(shì)頭頗為迅猛，加之部分高端樓盤的積極入市，促成了成交的上揚(yáng)。

        反觀別墅市場(chǎng)，卻呈現(xiàn)出“低單價(jià)、低總價(jià)、低面積”的“三低化”發(fā)展。由于限購的影響依然顯著，因此高端別墅成交低迷，相反的，一些經(jīng)濟(jì)型別墅則因?yàn)闈M足了改善性需求的入市，獲得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)，從而導(dǎo)致全市別墅市場(chǎng)向全市別墅均價(jià)不但相比去年大跌13.8%，套均總價(jià)更是由去年的713萬元大跌至今年的599萬元。

         2012年租賃市場(chǎng)表示出強(qiáng)勁持續(xù)上漲勢(shì)頭，全年保持較穩(wěn)的狀態(tài)，12月租金漲幅達(dá)到旺季水平，是歷年來首次出現(xiàn)的年末“翹尾”。據(jù)悉，在供需、通脹、租金回報(bào)率較低等多重因素下，未來租金仍有較大的上漲壓力。