二手房“戶(hù)口空掛”現(xiàn)象頻發(fā)生律師提醒交易要慎重

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近期二手房交易過(guò)程中，賣(mài)房者未將戶(hù)口遷出，導(dǎo)致新房主不能遷入戶(hù)口而引發(fā)系列問(wèn)題的咨詢(xún)?nèi)找嬖龆唷?p>　　市民俞先生半年前通過(guò)房屋中介在龍背山莊購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，房屋轉(zhuǎn)戶(hù)手續(xù)都已辦完。最近，他去派出所辦理落戶(hù)時(shí)卻被告知這套房子原來(lái)的業(yè)主沒(méi)有將戶(hù)籍遷走，派出所沒(méi)辦法給他辦理落戶(hù)，而且中介也無(wú)法聯(lián)系上原業(yè)主。

房子買(mǎi)了卻不能落戶(hù)，這使得俞先生很苦惱與俞先生有類(lèi)似經(jīng)歷的二手房買(mǎi)家有不少。據(jù)了解，導(dǎo)致二手房“戶(hù)口空掛”現(xiàn)象，主要是由于買(mǎi)房者自身對(duì)戶(hù)籍不重視，認(rèn)為只要買(mǎi)到房子、辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證就行，而對(duì)戶(hù)口遷移的問(wèn)題處理滯后。

一些炒房者購(gòu)買(mǎi)二手房不是用于自己居住，所以對(duì)原房主有沒(méi)有遷走戶(hù)口并不在意，而買(mǎi)主又對(duì)戶(hù)口沒(méi)有提出特別要求，因此二手房經(jīng)多次交易后，就會(huì)出現(xiàn)找不到原戶(hù)主的情況。

　　針對(duì)二手房“戶(hù)口空掛”問(wèn)題，江蘇九濱律師事務(wù)所的林莉律師表示，如果買(mǎi)賣(mài)雙方只是口頭約定戶(hù)口遷移問(wèn)題，那么賣(mài)方如果不遷戶(hù)口，買(mǎi)方是沒(méi)有任何辦法的。因?yàn)閼?hù)口遷移問(wèn)題不屬于法院管轄范圍，僅以戶(hù)口為由起訴，法院一般不受理，所以，在這種情況下一旦引發(fā)糾紛處理較難。

林律師提醒，市民在進(jìn)行二手房交易時(shí)，一定要確認(rèn)房屋是不是空戶(hù)。如果不是空戶(hù)，應(yīng)當(dāng)就戶(hù)口遷出問(wèn)題約定明確的違約責(zé)任?？刹扇〗亓舴课萦嗫睿u(mài)房人遷出戶(hù)口后，再付尾款，或采取約定違約金的方式簽訂合同，雙方在合同中約定不遷戶(hù)口的違約金額。

發(fā)布：2007-04-11 14:44 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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