二手房天量拋盤是假象 房企投資信心恢復(fù)較為普遍

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

        一方面，市場(chǎng)傳言受廣東試點(diǎn)官員資產(chǎn)公示制度影響，一線城市出現(xiàn)天量二手房拋盤，有可能對(duì)樓市造成沖擊；另一方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速創(chuàng)6個(gè)月新高，商品房銷售面積也出現(xiàn)年內(nèi)首次正增長(zhǎng)，房地產(chǎn)銷售和土地市場(chǎng)均現(xiàn)“暖冬”跡象。

        上周末，一則樓市傳聞在微博中迅速蔓延。消息稱，受廣東部分地區(qū)試點(diǎn)官員資產(chǎn)公示制度影響，一線城市普遍出現(xiàn)二手房天量拋盤，其中北京突然出現(xiàn)381萬(wàn)套空置房拋向市場(chǎng)，上海二手房掛牌量從41萬(wàn)猛增至200萬(wàn)套。廣州二手房掛牌量從26萬(wàn)套增至100萬(wàn)套。如以此前北京僅10萬(wàn)套左右的二手房總供給量來(lái)看，300余萬(wàn)套拋盤量確實(shí)可能對(duì)樓市產(chǎn)生重大沖擊。

　　不過(guò)，根據(jù)調(diào)查，一線城市二手房拋盤量猛增的消息并不屬實(shí)。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站信息顯示，截至昨天，北京市場(chǎng)存量可售房源僅為40549套。

        中原地產(chǎn)分析師張大偉稱，官方公布的二手房可售房源一般是即將簽約的房源，不反映真實(shí)供給情況，但北京市場(chǎng)真實(shí)的掛牌二手房源也不過(guò)10萬(wàn)套左右。中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰介紹，北京過(guò)去30天平均日增加二手房源250套左右，最多不過(guò)300套，也有僅100余套的情況。因此北京不存在掛牌量激增300多萬(wàn)套的情況?！皠e說(shuō)300萬(wàn)套，就是增加30萬(wàn)套，也是了不得的?！?/p>

　　廣州方面，據(jù)了解，目前廣州一手房可售房源5萬(wàn)套左右，二手房粗略估計(jì)在7萬(wàn)至10萬(wàn)套?！皬V州一二手房市場(chǎng)處于穩(wěn)定的量?jī)r(jià)恢復(fù)性上漲階段，確實(shí)沒(méi)有天量拋盤。如果有那么多拋盤，價(jià)也不可能還在漲?！敝性禺a(chǎn)廣州區(qū)負(fù)責(zé)人黃韜表示。

　　而根據(jù)相關(guān)報(bào)告，11月份，北京、上海、廣州、深圳、成都、天津六大典型城市二手住宅成交量普遍回升，創(chuàng)下今年月成交量第二高位，二手住宅總成交面積合計(jì)約483萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)17.5%。

        分城市來(lái)看，成都環(huán)比漲幅最高，約40%；其他五個(gè)城市環(huán)比漲幅在10%至20%。從前11個(gè)月二手住宅累計(jì)成交量來(lái)看，六個(gè)城市均比去年同期有不同程度增長(zhǎng)。

        其中，成都同比增幅達(dá)90%；上海、廣州、天津同比漲幅在20%至30%；北京和深圳同比增幅最小，不超過(guò)10%。

　　價(jià)格方面，中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，自今年3月以來(lái)，六個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)8個(gè)月上漲。

        從累計(jì)漲幅來(lái)看，北京、上海和廣州三地價(jià)格指數(shù)累計(jì)回升幅度超過(guò)10%；深圳為8.9%；相比之下，天津和成都的價(jià)格指數(shù)回升幅度較小，不足4%。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，12月份六個(gè)城市二手住宅成交價(jià)格還將繼續(xù)上漲，其中上海和深圳的環(huán)比漲幅或?qū)⒂兴鶖U(kuò)大。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，前11個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積為9.1705億平方米，同比增長(zhǎng)2.4%，增速較1-10月份提升3.5個(gè)百分點(diǎn)。這也是這一指標(biāo)在年內(nèi)首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。其中11月全國(guó)商品房銷售面積環(huán)比上漲25.82%，達(dá)1.2962億平方米，成為推動(dòng)前11個(gè)月總銷售面積出現(xiàn)正增長(zhǎng)的重要因素。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，從今年2月份開(kāi)始，每月的全國(guó)商品房銷售面積增幅分別為-14%、-13.6%、-13.4%、-12.4%、-10%、-6.6%、-4.1%、-4%、-1.1%，直到11月份，上述數(shù)據(jù)才“轉(zhuǎn)正”――增長(zhǎng)2.4%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，12月份北京二手住宅市場(chǎng)將延續(xù)翹尾行情，成交量或?qū)⒊^(guò)11月份，接近7月份的年內(nèi)峰值。而且，“今年北京新房市場(chǎng)有望完美收官，全年新建商品住宅(剔除保障房)成交量預(yù)計(jì)達(dá)9萬(wàn)套，將超過(guò)2010年的8.8萬(wàn)套和2011年的5.9萬(wàn)套，創(chuàng)近三年新房成交量新高?！?/p>

　　“目前各房企在供應(yīng)、定價(jià)方面的銷售策略總體傾向平穩(wěn)，加之調(diào)控政策的長(zhǎng)期存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落的概率不高。”張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策的基調(diào)未變，而年底信貸額度可能趨緊，信貸政策將是影響年末市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵。

　　值得一提的是，銷量上升的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)投資信心也全面恢復(fù)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前11個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資64772億元，增速比前10個(gè)月提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，也是5個(gè)月以來(lái)開(kāi)發(fā)投資增速最高值；土地購(gòu)置面積31638萬(wàn)平方米，雖然同比仍下降14.8%，但創(chuàng)下8個(gè)月以來(lái)的最小降幅。