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某房地產開發(fā)項目的土地使用期限為50年，則建成后的價值為
2015年房地產估價師《理論與方法》真題單選題第27題
某房地產開發(fā)項目的土地使用期限為50年，項目建設期為5年，自估價時點至建成還需2．5年，建成后的建筑面積為11000㎡，年凈收益為350萬元，若報酬率為7%，折現(xiàn)率為10%，建筑物經濟壽命與土地使用期限同時結束，則建成后的房地產于估價時點的價值為（ ）萬元。
A． 3752
B． 3806
C． 4128
D． 4830
【正確答案】：A
【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)權威解析】：
A=350萬元，n=50年-5年=45年，t=2.5年
V=（350/7%）×[1-1/（1+7%）45]/（1+10%）2．5=3752．33（萬元）。參見教材P341。
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