2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考試題（2）

　　1．下列權(quán)利中，不屬于土地使用權(quán)的是（　 ）。
　　A．建設(shè)用地使用權(quán)
　　B．宅基地使用權(quán)
　　C．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
　　D．地役權(quán)
　　答案：d

　　2．某宗土地面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行、經(jīng)濟(jì)合理的是（　 ）。
　　A．建筑物地面一層建筑面積為800㎡，總建筑面積為5000㎡
　　B．建筑物地面一層建筑面積為1400㎡，總建筑面積為5000㎡
　　C．建筑物地面一層建筑面積為600㎡，總建筑面積為5500㎡
　　D．建筑物地面一層建筑面積為600㎡，總建筑面積為2500㎡
　　答案：c

　　3．某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000㎡的商住樓，經(jīng)評(píng)估總地價(jià)為180萬(wàn)元，該宗土地的單價(jià)為（　 ）元/㎡。
　　A．100
　　B．300
　　C．600
　　D．900
　　答案：d

　　4．房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和（　 ）三種。
　　A．建筑物區(qū)分所有權(quán)
　　B．建筑物共同共有權(quán)
　　C．建筑物按份共有權(quán)
　　D．私有權(quán)
　　答案：a

　　5．城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利
　　B．受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利
　　C．受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利
　　D．房地產(chǎn)的額外利益或收益
　　答案：c

　　6．房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利
　　B．受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利
　　C．受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利
　　D．房地產(chǎn)的額外利益或收益
　　答案：b

　　7．與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（　 ）。
　　A．具有公信力
　　B．估計(jì)價(jià)格或價(jià)值
　　C．實(shí)行有償服務(wù)
　　D．承擔(dān)法律責(zé)任
　　E．估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)
　　答案：acd

　　8．房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查評(píng)價(jià)
　　B．房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)
　　C．房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估
　　D．房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
　　E．機(jī)器設(shè)備評(píng)估
　　答案：abcd

　　9．對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的認(rèn)識(shí)包括以下（　 ）等方面。
　　A．房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值
　　B．房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)
　　C．房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證
　　D．房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)
　　E．房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)學(xué)科又是一門(mén)技藝
　　答案：bcd

　　10．下列（　 ）是對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確性的正確認(rèn)識(shí)。
　　A．即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值，只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值
　　B．所有的評(píng)估價(jià)值都會(huì)有誤差
　　C．能用物理量測(cè)量的誤差來(lái)要求估價(jià)的誤差
　　D．判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較
　　E．由復(fù)核估價(jià)師直接評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值的對(duì)與錯(cuò)和誤差的大小
　　答案：abd

　　祝廣大考生學(xué)習(xí)愉快！

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