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房地產行業(yè)

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2015年房地產估價師《理論與方法》練習(3)

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  單項選擇題

  1、為評估某住宅2004年10月1目的正常市場價格,在其附近收集公證機關的某可比實例的有關資料如下:成交價格為4000元/m2,成交日期為2004年5月1日,成交價格比正常價格低2%,房地產狀況調整系數為1.087,已知從2004年5月1目到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%,則對該可比實例成交價格進行校正、調整得到的價格最接近于( ?。┰?m2。
  A.3790
  B.4238
  C.4658
  D.4663

  2、某宗房地產交易中,買方付給賣方2500元/m2,交易稅費均由買方負擔。已知該地區(qū)的房地產交易,賣方按正常價格的5%繳納有關稅費,買方按正常價格的3%繳納有關稅費,則該宗房地產的正常成交價格最接近于( ?。┰?m2。
  A.2427
  B.2500
  C.2575
  D.2632

  3、在某幢建筑面積3000m2的經濟適用住房建設中,某開發(fā)企業(yè)花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎設施和公共配套設施建設費,并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費。假定該項目需交納的有關稅金按開發(fā)成本的4%計,管理費率和開發(fā)利潤執(zhí)行國家有關規(guī)定,該幢經濟適用住房的最高基準價格為( ?。┰?m2。
  A.1067
  B.1070
  C.1087
  D.1141

  4、某建筑物實際經過年數為10年,經估價人員現場觀察該建筑物剩余經濟壽命為46年,該建筑物經濟壽命為50年,殘值率為2%,用直線法計算文具建筑物的成新率為( ?。?。
  A.80%
  B.82%
  C.83%
  D.92%

  5、某綜合辦公樓建設期為3年,有效經過年數為10年,現補辦了土地使用權出讓手續(xù),土地使用權出讓年限為50年,建筑物剩余經濟壽命為35年,則計算該建筑物折舊的經濟壽命應為( ?。┠?。
  A.35
  B.45
  C.48
  D.50

  6、某房地產的土地取得成本為1000萬元,開發(fā)成本為3000萬元,管理費用為200萬元,銷售費用為300萬元,開發(fā)利潤為500萬元,則該房地產的投資利潤率為( ?。?br />   A.10.0%
  B.11.1%
  C.11.9%
  D.12.5%

  7、某建筑物的建筑面積為200m2,有效經過年數為12年,重置價格為800元/m2,建筑物經濟壽命為40年,殘值率為2%,則運用直線法計算該建筑物的現值為(  )萬元。
  A.10.2
  B.11.0
  C.11.3
  D.11.5

  答案:1、D 2、D 3、C 4、D 5、B 6、C 7、C

責任編輯:奮斗吧

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發(fā)布:2007-07-08 10:12    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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