2015年房地產估價師考試《理論與方法》模擬試題（17）

　　1．某期房年后建成入住，類似現房的價格為5000元/㎡，出租的年末總收益為500元/㎡，管理費用等其他支出為100元/㎡．估計折現率為10%，風險補償為現房價格的3%．該期房目前的價格為（ ?。┰?㎡．
　　A．4395
　　B．4486
　　C．4636
　　D．4850

　　2．某宗房地產未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值為600萬元，法定優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數為七成，則該房地產的抵押貸款額度為（ ?。┤f。
　　A．370
　　B．385
　　C．420
　　D．550

　　3．一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：
　?。?）要求在成交日期一次性付清；
　?。?）如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣；
　?。?）首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款；
　　（4）約定自成交日期起一年內一次性付清；
　?。?）自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內分兩期支付，每隔半年支付20萬元。
　　上述情況中，存在名義價格的是（ ?。?。
　　A．第（1）、（3）種情況
　　B．第（3）、（4）、（5）種情況
　　C．第（2）、（4）種情況
　　D．第（2）、（4）、（5）種情況

　　4．一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價格總的趨勢是（ ?。?。
　　A．上漲
　　B．下跌
　　C．保持相對穩(wěn)定
　　D．先漲后跌

　　5．評估某套建筑面積為120㎡的住宅在2008年9月底市場價值，收集了以下個交易實例，其中最適合作為可比實例的是（ ?。?/p>

交易實例　建筑面積（m2）　用途　價格
（元/m2）　成交日期　區(qū)位　正常情況　甲　120　居住　5800　2007年8月　同一供需圈　正常交易　乙　105　居住　6000　2008年6月　同一供需圈　正常交易　丙　140　辦公　6500　2008年9月　同一供需圈　正常交易　丁　115　旅館　6100　2008年7月　不同供需圈　正常交易　
　　A．甲
　　B．乙
　　C．丙
　　D．丁

　　6．住宅平面設計中的功能分區(qū)對房地產價值的影響，屬于房地產價值影響因素中（ 　）。
　　A．區(qū)位因素
　　B．社會因素
　　C．實物因素
　　D．權益因素

　　7．房地產的規(guī)劃用途對房地產價值的影響，屬于房地產價值影響因素中的（ ?。?。
　　A．配套設施建設的限制
　　B．房地產使用管制
　　C．房地產權利的設立和行使限制
　　D．房地產相鄰關系的限制

　　8．最高最佳使用包括用途、規(guī)模、集約度和檔次上的最佳、可以幫助確定估價對象最佳用途的經濟學原理是（ ?。?。
　　A．收益遞增遞減原理
　　B．均衡原理
　　C．替代原理
　　D．適合原理

　　9．某估價機構接受保險公司的委托，對被火災完全燒毀的房屋進行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，估價時點為現在，則其估價對象狀況和房地產市場狀況分別為（ 　）。
　　A．估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去
　　B．估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為現在
　　C．估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現在
　　D．估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為過去

　　10．運用收益法評估房地產抵押價值時，當估計未來收益可能會高也可能會低時，一般應采用（ ?。┑氖找婀烙嬛?。
　　A．較高
　　B．較低
　　C．最高
　　D．居中

　　1.A 2.B 3.D 4.A 5.B 6.C 7.B 8.A 9.A 10.B

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