房地產(chǎn)估價師《城市土地使用制度》模擬試題（6）

　　1．土地使用者需改變土地出讓合同約定的土地用途，必須取得（ ?。┑耐猓炗喭恋厥褂脵喑鲎尯贤兏鼌f(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調(diào)整土地使用權出讓金。
　　A．出讓方
　　B．市、縣人民政府計劃主管部門
　　C．市、縣人民政府建設主管部門
　　D．市、縣人民政府土地管理部門
　　E．市、縣人民政府城市規(guī)劃主管部門

　　2．土地使用權出讓合同是指土地的出讓方和受讓方之間就出讓土地使用權及如何行使土地使用權等問題所達成的明確相互間權利和義務關系的協(xié)議，土地出讓合同的類型有（ ?。?。
　　A．宗地出讓合同
　　B．成片開發(fā)土地出讓合同
　　C．分區(qū)開發(fā)土地出讓合同
　　D．劃撥土地使用權補辦出讓合同
　　E．以上均是

　　3．下列關于協(xié)議出讓土地使用權正確的是（ 　）。
　　A．協(xié)議出讓是指土地的出讓方和受讓方通過協(xié)商方式有償出讓土地使用權的方式，一般由土地使用者向人民政府提出用地申請，經(jīng)法定程序批準后，再由出讓方與受讓方簽訂出讓合同的行為
　　B．市、縣人民政府國土資源行政主管部門對擬出讓地塊的土地價格進行評估并進行集體決策，合理確定協(xié)議出讓底價
　　C．在市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布的土地使用權計劃的地段上，除商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地外，同一地塊有一個或兩個意向用地者的，可以采取協(xié)議出讓方式
　　D．對符合協(xié)議出讓條件的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門指定出協(xié)議出讓土地方案
　　E．協(xié)議出讓土地方案和底價經(jīng)有批準權的人民政府批準后，市、縣人民政府國土資源行政主管部門與意向用地者協(xié)商一致，且議定的出讓價格不低于出讓底價的，方可達成協(xié)議

　　4．以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應符合的條件是（ ?。?br />　　A．按照出讓合同約定已支付80%以上土地使用權出讓金
　　B．按照出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金
　　C．按照出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書
　　D．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件
　　E．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

　　5．下列表述不正確的是（ ?。?。
　　A．城市土地使用權轉(zhuǎn)讓合同的終止日期和建設項目完成日期不得超出原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設項目完成日期，可以改變原出讓合同所列的權利、義務和各項用地要求
　　B．城市土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限
　　C．城市土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權，當土地使用權年限屆滿時，土地使用者不可以申請續(xù)期
　　D．城市土地使用權轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權受讓人的權利、義務也全部隨之轉(zhuǎn)移，新的受讓人無條件接受原出讓合同的全部權利和義務
　　E．城市土地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門有優(yōu)先購買權

　　6．國家可以收回土地使用權的情況有（ ?。?br />　　A．因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的
　　B．以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)，滿1年未動工開發(fā)的
　　C．為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，可以提前收回土地使用權
　　D．土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或雖申請續(xù)期但依照規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回
　　E．公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的，可以收回國有土地使用權

　　7．城市土地使用權可以出租的有（ ?。?。
　　A．土地使用者通過出讓方式取得的土地使用權
　　B．土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權
　　C．土地使用者通過出租方式取得的土地使用權
　　D．土地使用者通過劃撥方式取得的土地使用權
　　E．以上均是

　　8．土地使用權租賃合同是土地使用權出租方將土地連同地上建筑物、其他附著物交與承租方使用，承租方支付租金，租賃雙方各自承擔自己的義務，享有各自的權利，合同的內(nèi)容主要包括（ ?。?。
　　A．土管部門發(fā)放的土地出租許可證
　　B．土地使用權租賃期限
　　C．土地使用權出租的租金
　　D．土地用途
　　E．以上均是

　　9．土地使用者通過各種方式依法取得的劃撥土地使用權，符合（ 　）條件，并經(jīng)過土地管理部門批準，可以出租。
　　A．領有國有土地使用證
　　B．具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權證明
　　C．土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人
　　D．符合相關條件，已取得土地出租許可證
　　E．依法同土地管理部門補簽了土地使用權出讓合同，補交了土地出讓金

　　10．城市土地使用權只有通過（ ?。┑姆绞饺〉玫耐恋厥褂脵嗫梢栽O定抵押。
　　A．有償轉(zhuǎn)讓
　　B．有償出讓
　　C．行政劃撥
　　D．承租
　　E．以上均是

　　1.AE 2.ABD 3.BDE 4.CD 5.ACE 6.ACDE 7.AB 8.BCD 9.ABCE 10.AB

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