2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)題（9）

　　1．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是（ 　）。
　　A．1.82﹪
　　B．2.33﹪
　　C．3.57﹪
　　D．5.45﹪

　　2．對(duì)于同個(gè)房地產(chǎn)投資方案，某動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb'）之間的關(guān)系是（ 　）。
　　A．Pb<Pb'
　　B．Pb≤Pb'
　　C．Pb=Pb'
　　D．Pb>Pb'

　　3．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤率是（ ?。?。
　　A．10.42﹪
　　B．11.57﹪
　　C．31.25﹪
　　D．34.72﹪

　　4．（ ?。┦欠康禺a(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。
　　A．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析
　　B．前期工作
　　C．建設(shè)階段
　　D．租售階段

　　5．獲取土地使用權(quán)是房地產(chǎn)項(xiàng)目的（ ?。?。
　　A．投資決策階段的工作
　　B．前期工作
　　C．建設(shè)階段的工作
　　D．租售階段的工作

　　6．在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的（ ?。┻^程中，開發(fā)商應(yīng)將其投資設(shè)想落實(shí)到一個(gè)具體的地塊上。
　　A．投資機(jī)會(huì)選擇
　　B．投資機(jī)會(huì)篩選
　　C．前期工作
　　D．施工

　　7．（ ?。┦鞘袌?chǎng)營銷活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)，是了解市場(chǎng)、認(rèn)識(shí)市場(chǎng)的一種有效方法和手段。
　　A．市場(chǎng)調(diào)查
　　B．市場(chǎng)細(xì)分
　　C．目標(biāo)市場(chǎng)的選擇
　　D．市場(chǎng)定位

　　8．市場(chǎng)調(diào)查中，（ ?。┑恼{(diào)查內(nèi)容屬于可控制因素的調(diào)查。
　　A．國內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境
　　B．競(jìng)爭(zhēng)情況
　　C．技術(shù)發(fā)展
　　D．市場(chǎng)營銷因素

　　9．（ 　）是通過收集初步的數(shù)據(jù)揭示問題的真正性質(zhì)，從而提出一些推測(cè)和新想法。
　　A．預(yù)測(cè)性調(diào)查
　　B．試探性調(diào)查
　　C．描述性調(diào)查
　　D．因果性調(diào)查

　　10．等差序列年費(fèi)用系數(shù)為（ ?。?。
　　A．1/i-n/[（1+i）n-1]
　　B．n/（1+i）
　　C．i（1+i）n/[（1+i）n-1]
　　D．[（1+i）n-1]/i

　　1．C　　2．D　　3．A　　4．A　　5．B　　6．B　　7．A　　8．D　　9．B　　10．A

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