2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《基本制度與政策》預(yù)測(cè)題（3）

　　1．土地收益性的利用方式包括工業(yè)用地方式和（ ?。?。
　　A．商業(yè)用地方式
　　B．商品住宅用地方式
　　C．機(jī)關(guān)用地方式
　　D．宗教用地方式
　　E．軍事用地方式

　　2．房地產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)主要有（ ?。?br />　　A．科學(xué)性
　　B．實(shí)踐和公正性
　　C．個(gè)別性
　　D．嚴(yán)肅性
　　E．固定性

　　3．區(qū)位理論除成本學(xué)派外，還有（ 　）。
　　A．市場(chǎng)學(xué)派
　　B．價(jià)格學(xué)派
　　C．行為學(xué)派
　　D．競(jìng)爭(zhēng)學(xué)派
　　E．交易學(xué)派

　　4．在房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)踐中，應(yīng)用預(yù)期收益原則的評(píng)估法有（ 　）。
　　A．剩余法
　　B．收益還原法
　　C．開發(fā)法
　　D．價(jià)值法
　　E．市場(chǎng)法

　　5．直接影響土地級(jí)別界線位置的是（ ?。?br />　　A．單元?jiǎng)澐?br />　　B．定級(jí)單位
　　C．面積單元
　　D．指標(biāo)取樣
　　E．指標(biāo)計(jì)算

　　6．房地產(chǎn)的收入分為（ ?。?。
　　A．經(jīng)營(yíng)收入
　　B．毛收入
　　C．潛在毛收入
　　D．凈收益
　　E．有效毛收入

　　7．運(yùn)用市場(chǎng)比較法所必須遵循的合法性具有的兩個(gè)方面的含義是（ ?。?。
　　A．交易案例與待估房地產(chǎn)的適用法律背景可以有一定差別
　　B．交易案例與待估房地產(chǎn)的適用法律背景基本相似
　　C．所選取的交易案例必須在法律允許范圍之內(nèi)
　　D．沒有土地使用證的房地產(chǎn)也可以
　　E．交易案例與待估房地產(chǎn)的土地用途、容積率限制、建筑物高度限制等可有較大差別

　　8．房地產(chǎn)的用途可以分為大類用途和小類用途。下列不是大類用途名稱的是（ ?。?。
　　A．百貨大樓
　　B．普通住宅
　　C．辦公樓
　　D．旅館
　　E．倉(cāng)庫(kù)

　　9．市場(chǎng)比較法中，區(qū)域因素有（ ?。?。
　　A．自然條件
　　B．繁華程度
　　C．房地產(chǎn)位置
　　D．房地產(chǎn)的地質(zhì)條件
　　E．臨街狀況

　　10．用成本法的實(shí)際觀察法計(jì)算建筑物的現(xiàn)值，主要的前提是（ ?。?br />　　A．要求估價(jià)人員具有充分的鑒定技術(shù)
　　B．要求估價(jià)人員具有實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)
　　C．要求被估對(duì)象為新建筑物
　　D．要求被估對(duì)象為舊建筑物
　　E．僅對(duì)一些特殊建筑物進(jìn)行估價(jià)

　　1．AB 2．AB 3．AC 4．AB 5．AD 6．CE 7．BC 8．AB 9．AB 10．AB

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