房地產(chǎn)估價(jià)師《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》模擬題8

　　1．下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)貸款的表述中，錯(cuò)誤的是（ ?。?。
　　A．債權(quán)人通常是商業(yè)銀行
　　B．不能用于償還土地購(gòu)置貸款
　　C．主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)
　　D．還款資金來(lái)源通常是銷(xiāo)售收入

　　2．下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是（ ?。?。
　　A．發(fā)行公司債券
　　B．權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金
　　C．發(fā)行股票
　　D．商業(yè)銀行貸款

　　3．新設(shè)項(xiàng)目法人資本金籌措渠道不包括（ 　）。
　　A．政府政策性資金
　　B．國(guó)內(nèi)外企業(yè)入股的資金
　　C．個(gè)人入股的資金
　　D．資產(chǎn)變現(xiàn)的資金

　　4．進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是（ 　）。
　　A．債務(wù)融資成本分析
　　B．資金占用費(fèi)分析
　　C．資本金與債務(wù)資金的比例分析
　　D．擔(dān)保費(fèi)分析

　　5．下列關(guān)于寫(xiě)字樓租金的表述中，正確的是（ ?。?。
　　A．基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金
　　B．基礎(chǔ)租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場(chǎng)租金水平
　　C．寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金
　　D．寫(xiě)字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差異

　　6．寫(xiě)字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)的出租方式是（ ?。?。
　　A．全租金方式
　　B．毛租金方式
　　C．凈租金方式
　　D．基本租金方式

　　7．不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是（ 　）。
　　A．抵押貸款利息
　　B．公共設(shè)施維修費(fèi)
　　C．房產(chǎn)稅
　　D．物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

　　8．下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達(dá)式中，正確的是（ ?。?br />　　A．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
　　B．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息
　　C．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅
　　D．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準(zhǔn)備金-所得稅

　　9．某公司獲得60畝居住用地使用權(quán)，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：規(guī)劃建設(shè)用地面積37000㎡，居住建筑用地面積32000㎡，容積率2.5，居住建筑密度0.4，限高6層，則該公司可用于銷(xiāo)售的最大居住建筑面積（ ?。?。
　　A．92500㎡
　　B．88800㎡
　　C．80000㎡
　　D．76800㎡

　　10．動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（ ?。┧璧臅r(shí)間。
　　A．經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資
　　B．全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
　　C．凈收益抵償全部投資
　　D．凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

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