2015年房地產估價師《基本制度與政策》試題下載（8）

　　1．《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起（?。┤諆冉o予答復。
　　A．10
　　B．30
　　C．45
　　D．60

　　2．《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷人應當自拆遷委托合同簽訂之日起（?。┤諆?，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。
　　A．15
　　B．30
　　C．45
　　D．60

　　3．《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起（　）日內予以公告。
　　A．15
　　B．30
　　C．45
　　D．60

　　4．下列關于房屋產權調換的含義，表述正確的是（?。?br />　　A．房屋產權調換指拆遷人用自己建造的產權房屋與被拆遷房屋調換產權，并按拆遷房屋的評估價與調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為
　　B．房屋產權調換指拆遷人用自己購買的產權房屋與被拆遷房屋調換產權，并按拆遷房屋的評估價與調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為
　　C．房屋產權調換指被拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋調換產權，并按拆遷房屋的評估價與調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為
　　D．房屋產權調換指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋調換產權，并按拆遷房屋的租賃價與調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為
　　E．房屋產權調換指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋調換產權，并按拆遷房屋的租賃價與調換房屋的評估價進行結算調換差價的行為

　　5．下列關于產權調換房屋和貨幣補償兩種拆遷補償方式，表述正確的是（　）。
　　A．產權調換房屋實質上是按等價交換的原則，由拆遷人按被拆除房屋的評估價對被拆遷人進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋
　　B．產權調換房屋以被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的市場價進行差價結算，多退少補
　　C．產權調換房屋不存在多退少補問題
　　D．無論實行貨幣補償還是產權調換，有一個基本原則必須明確，即等價原則
　　E．從價值量來衡量，產權調換與貨幣補償是不等價的

　　6．房地產是（?。┤叩慕Y合物。
　　A．實物
　　B．權益
　　C．區(qū)位
　　D．價值
　　E．用途

　　7．《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷貨幣補償的基本原則是等價有償，采取的辦法是根據被拆遷房屋的（?。┑纫蛩?，用房地產市場評估的辦法確定。
　　A．實物
　　B．地點
　　C．區(qū)位
　　D．用途
　　E．建筑面積

　　8．拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達不成協議的，應（?。?br />　　A．由拆遷人對房屋所有人進行補償，由所有人對承租人進行安置
　　B．由拆遷人對房屋所有人進行補償，對承租人進行安置
　　C．實行貨幣補償，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋撤消租賃協議
　　D．實行產權調換
　　E．被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂租賃協議

　　9．產權不明確的房屋是指（?。┑姆课?。
　　A．有權屬證明
　　B．產權人下落不明
　　C．產權人出國留學
　　D．因產權關系正在訴訟
　　E．暫時無法確定產權的合法所有人

　　10．下列關于A市w房屋拆遷公司對設有抵押權的房屋被拆遷時的做法，正確的是（?。?。
　　A．要認定抵押的有效性，對未進行抵押登記的視為無效抵押，拆遷時不應按已設定抵押的房屋進行補償、安置
　　B．被拆遷房屋進行抵押的，抵押合同從登記之日起生效
　　C．及時通知抵押人，也就是接受被拆遷房屋抵押的銀行
　　D．能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷入，付款前已征得抵押權人認可
　　E．不能解除抵押關系的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償

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