房地產估價師考試《經營與管理》精典模擬試題1

　　1．開發(fā)項目竣工驗收由承包商組織進行。（ 　）
　　A．對
　　B．錯

　　2．從供需相互作用的特性出發(fā)，房地產市場自然周期可以分為四個階段。以下相關說法錯誤的是（ 　）。
　　A．自然周期的第一階段始于市場周期的谷底。由于前一時期新開發(fā)建設的數量過多或需求的負增長導致了市場上供給過剩，所以谷底的空置率達到了低谷
　　B．自然周期的第二階段，需求繼續(xù)以一定的速度增長，形成了對額外房屋的需求
　　C．自然周期的第三階段始于供求轉折點，此時由于房地產空置率低于合理空置率。由于需求增長速度高于供給增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平
　　D．自然周期的第四階段始于市場運行到平衡點水平以下，此時供給高增長，需求低增長或負增長。市場下滑過程的時間長短，取決于市場供給超過市場需求數量的大小

　　3．在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時，常常要考慮（ ?。?。
　　A．可能的面積組合
　　B．尋租者經營業(yè)務的性質
　　C．尋租者經營水平
　　D．尋租者將來擴展辦公室面積的計劃

　　4．政府管理房地產市場的主要職能不包括（ ?。?br />　　A．實施有效的宏觀調控和市場發(fā)育程度建立明晰完備的法制系統
　　B．保障房地產市場參與者的合法權益
　　C．保證新建項目的位置選擇權利
　　D．使房地產市場的運作納入法制軌道

　　5．已知某投資的凈現金流量如下表所示，如果投資者目標收益率為10%，此項目的財務凈現值是（ 　）萬元。
　　A．-41.8
　　B．200
　　C．-166.1
　　D．-200

　　6．過度開發(fā)則是反映市場價格和實際價值之間的關系，泡沫反映市場上的供求關系。（　?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　7．（ ?。┦侵笢蕚涑鲎獾€沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。
　　A．空置量
　　B．空置率
　　C．空置水平
　　D．空置面積

　　8．投資可以不考慮時間性，只要期末獲得的收益大于期初的投資即可。（ 　）
　　A．對
　　B．錯

　　9．政府制訂干預房地產市場政策的原則不包括下列選項中的（ ?。?。
　　A．目標的確定性
　　B．通貨膨脹的可抵消性
　　C．政策的連續(xù)性與協調性
　　D．政策的針對性與導向性

　　10．以下關于通貨膨脹對房地產投資影響的敘述，正確的是（ ?。?br />　　A．由于通貨膨脹的影響，房地產的重置成本不斷上升，從而導致房地產價值的上升，所以說房地產投資具有保值性
　　B．從中國房地產市場價格的歷史變化來看，房地產價格的平均增長幅度與通貨膨脹率的平均水平相一致
　　C．由于房地產投資周期長，因此只要存在通貨膨脹因素，投資者就面臨通貨膨脹的風險
　　D．由于通貨膨脹風險直接提高了投資的實際收益率，因此房地產投資者非常重視通貨膨脹因素的影響

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