2015年全國房地產估價師考試《經營與管理》習題（八）

　　一、單項選擇題

　　1．城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按（　）征收。
　　A．土地出讓金來源：泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
　　B．占用面積
　　C．經營收入
　　D．銷售收入

　　2．關于利息的計算，下列說法不正確的是（?。?。
　　A．按年計息時，為簡化計算，假定借款發(fā)生當年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息
　　B．還款當年按年末償還，按全年計息
　　C．每年應計利息=（年初借款本息累計+本年借款額／2）×貸款利率
　　D．“氣球法”，是指借款期末一次償付全部本金和利息

　　3．投資利潤率是指項目經營期內一個正常年份的年利潤總額與（　）的比率。
　　A．總開發(fā)成本來源：泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
　　B．項目投資的資本價值
　　C．項目總投資
　　D．總開發(fā)價值

　　4．（　）指標屬長期償債能力指標。
　　A．流動比率
　　B．速動比率
　　C．利息備付率
　　D．資產負債率

　　二、判斷題

　　5．開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經營收入與總開發(fā)成本之比。（?。?003年試題）

　　6．對于投資者認為經濟可行的房地產投資項目，其投資的財務內部收益率肯定要大于銀行貸款利率。（?。?003年試題）

　　7．在房地產開發(fā)中，開發(fā)商所投入的資金大部分以固定資產形式存在于房地產商品中。所以對開發(fā)商來說，不論其開發(fā)模式如何，其投入開發(fā)的資金大部分均不屬于流動資金的性質。（?。?004年試題）

　　8．開發(fā)商成本利潤率是開發(fā)經營期利潤率，且年成本利潤率不等于成本利潤率除以開發(fā)經營期的年數(shù)。（?。?004年試題）來源：泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)

　　9．開發(fā)商進行房地產開發(fā)投資，是其積累固定資產的重要方式。（?。?005年試題）

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