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09年房地產估價師《理論與方法》模擬練習（四十五）
1．下列關于房地產價格影響因素的表述中，正確的有（?。?。
A．不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的
B．房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間無關
C．理論上，房地產價格與利率因素呈負相關
D．房地產價格影響因素對房地產價格的影響均可用數學公式或數學模型來量化
E．匯率因素對房地產價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會導致房地產價格上漲；相反，則導致房地產價格下降。
2．房地產自身因素可再分為（?。?br /> A．區(qū)位因素
B．實物因素
C．人口因素
D．權益因素
E．經濟因素
3．房地產外部因素可再分為（?。?。
A．人口因素
B．制度政策因素
C．經濟因素
D．社會因素
E．權益因素
4．對房地產價格影響因素的另一種分類，是分為（?。┤齻€層次。
A．一般因素
B．國際因素
C．經濟因素
D．區(qū)域因素
E．個別因素
5．房地產區(qū)位因素是一個綜合性因素，如果對其進行分解，可分為（?。┑确矫?。
A．位置
B．交通
C．面積
D．外部配套設施
E．環(huán)境景觀
6．工業(yè)房地產的區(qū)位影響因素主要考慮（?。?。
A．臨街狀況
B．動力是否易于取得
C．廢料處理是否方便
D．接近大自然
E．產品原料的獲取方便程度
7．位置包括房地產所處的（?。?。
A．方位
B．地形
C．樓層
D．距離
E．朝向
8．影響房地產價格的環(huán)境景觀因素，是指那些對房地產價格有影響的房地產周圍的物理性狀因素，主要有（?。┑?。
A．大氣環(huán)境
B．治安環(huán)境
C．聲覺環(huán)境
D．水文環(huán)境
E．衛(wèi)生環(huán)境
答案： 1．ACE 2．ABD 3．ABCD 4．ADE 5．ABDE 6．BCE 7．ACDE 8．ACDE
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