09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（十四）

　　1.房地產(chǎn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4000元，預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時(shí)間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元／m2（年末收?。鲎膺\(yùn)營(yíng)費(fèi)用為每年50元／m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為200元/m2，則該房地產(chǎn)的期房?jī)r(jià)格為（　）元／m2。（2006年試題）
　　A．3300
　　B．3324
　　C．3335
　　D．3573

　　答案：C

　　2.現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為（　）。（2004年試題）
　　A．存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量
　　B．存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量
　　C．存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量
　　D．存量+新增竣工量-拆毀量

　　答案：A

　　3.房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的（?。┤呦嗷ソY(jié)合而產(chǎn)生的。（2003年試題）
　　A．有用性、稀缺性、有效需求
　　B．供給、需求、利用狀況
　　C．權(quán)利、租金、利率
　　D．價(jià)值、使用價(jià)值、供求

　　答案：A

　　4.某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬(wàn)元，余款80萬(wàn)元在第8個(gè)月末一次付清，當(dāng)時(shí)月利率為1％。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為（　）萬(wàn)元。（2003年試題）
　　A．87
　　B．124
　　C．130
　　D．134

　　答案：B

　　5.一宗2000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為690元／m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1，樓面地價(jià)為950元／m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）為（?。┰痬2。（2002年試題）
　　A．552
　　B．3519
　　C．4293
　　D．4845

　　答案：C

　　6.評(píng)估房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值，通常包括（?。?。（2002年試題）
　　A．重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值
　　B．重置成本+土地使用權(quán)價(jià)值+重置期間的經(jīng)濟(jì)損失
　　C．有可能遭受火災(zāi)損毀的建筑物價(jià)值+可能的連帶損失
　　D．建筑安裝工程費(fèi)+建造期間的經(jīng)濟(jì)損失

　　答案：C

　　7.在評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率是（?。?。（2001年試題）
　　A．社會(huì)一般的收益率
　　B．收益法中的資本化率
　　C．投資者要求的滿意收益率
　　D．投資者要求的最低收益率

　　答案：D

　　8.某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50％，假設(shè)該住宅樓的總價(jià)為2000萬(wàn)元，平均單價(jià)為5000元／m2，樓面地價(jià)為1200元/m2，則該宗土地的總價(jià)為（?。┤f(wàn)元。（2006年試題）。
　　A．96
　　B．192
　　C．240
　　D．480

　　答案：D

　　9.房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有（　）。 （2005年試題）
　　A．該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
　　B．消費(fèi)者的預(yù)期
　　C．該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
　　D．該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平
　　E．房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　答案：ACDE

　　10.下列情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有（?。?。（2004年試題）
　　A．消費(fèi)者的收入增加
　　B．作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升
　　C．作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升
　　D．消費(fèi)者預(yù)期其未來(lái)的收入增加
　　E．消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　答案：ABDE

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