09年房地產(chǎn)估價師理論與方法模擬練習(xí)（八）

　　1、房地產(chǎn)形成價格的條件包括（?。?br />　　A、房地產(chǎn)有用
　　B、房地產(chǎn)稀缺
　　C、對房地產(chǎn)有需要
　　D、獨一無二
　　E、不可移動

　　2、地價與一般物品價格的不同之處包括（　）。
　　A、生產(chǎn)成本不同
　　B、折舊不同
　　C、價格差異不同
　　D、市場性質(zhì)不同
　　E、價格形成時間和供求變化不同

　　3、房地產(chǎn)價格的特征主要有（?。?br />　　A、房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金
　　B、房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大
　　C、房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格
　　D、房地產(chǎn)價格形成的時間較長
　　E、房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響

　　4、決定房地產(chǎn)需求量的因素是（?。?br />　　A、該種房地產(chǎn)的價格水平
　　B、消費者的收入水平
　　C、消費者的偏好
　　D、相關(guān)物品的價格水平
　　E、消費者對未來的預(yù)期

　　5、決定房地產(chǎn)供給量的因素(　 )。
　　A、該種房地產(chǎn)的價格水平
　　B、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本
　　C、該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平
　　D、房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期
　　E、土地獲得的難易程度

　　6、房地產(chǎn)交易成交的條件是（?。?br />　　A、最高買價≥成交價≥最低賣價
　　B、最低賣價≥成交價≥最高買價
　　C、成交價≥最高買價≥最低賣價
　　D、最低賣價≥最高買≥成交價

　　7、通常情況下土地使用權(quán)出讓方式的地價由低到高的排序為（?。?。
　　A、協(xié)議、拍賣、招標(biāo)
　　B、拍賣、招標(biāo)、協(xié)議
　　C、協(xié)議、招標(biāo)、拍賣
　　D、招標(biāo)、拍賣、協(xié)議

　　8、按照價值前提或者說評估價值的本質(zhì)來劃分的房地產(chǎn)價值是（?。?。
　　A、投資價值
　　B、成交價格
　　C、評估價值
　　D、理論價格

　　9、某抵押房地產(chǎn)估價值為500萬元，其中法定優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)為50萬元，施工過程中拖欠工程款為50萬元，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額為50萬元，其他優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為60%，則抵押貸款額度應(yīng)為（　）萬元。
　　A、500
　　B、200
　　C、300
　　D、180

　　10、某房地產(chǎn)1997年1月1日的原值為500萬元，2007年1月1日的估價價值為700萬元，房地產(chǎn)計稅值按一次減除10%后的余值計算，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的計稅價值應(yīng)為（?。?br />　　A、500
　　B、450
　　C、700
　　D、630

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