2008年房地產估價師《房地產估價理論與方法》習題11

　　1．不是導致某種房地產需求量變化的主要因素是( )。
　　A．相關房地產的價格水平
　　B．該種房地產的開發(fā)成本
　　C．消費者的收入水平
　　D．消費者對未來的預期
　　答案B

　　2．收益遞增遞減原理可以揭示出的投入產出關系有( )。
　　A．規(guī)模報酬規(guī)律
　　B．收益遞增原理
　　C．收益遞減原理
　　D．均衡原理
　　答案AC

　　3．中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是( )。
　　A．所有權價格
　　B．抵押權價格
　　C．地役權價格
　　D．使用權價格
　　答案D

　　4．運用假設開發(fā)法最基本的公式估價，需要重點把握( )。
　　A．待開發(fā)房地產在開發(fā)前后的狀況
　　B．開發(fā)后的房地產經營方式
　　C．開發(fā)完成后的房地產價值
　　D．開發(fā)成本和管理費用等費用
　　答案AB

　　5．因為房地產價格與房地產的開發(fā)成本不是始終成正比，由此出現了( )的問題。
　　A．價格忽大忽小
　　B．賺錢與賠錢
　　C．通貨膨脹
　　D．發(fā)展與滯留
　　答案B

　　6．某宗房地產1998年2月15日的價格為1000美元／m2，匯率為1美元=8．26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均遞減0.4％，則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣／m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
　　A．7999
　　B．7967
　　C．7996
　　D．8028
　　答案D

　　7．某塊土地總面積為200 m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60％，則總建筑面積為( ) m2。
　　A．1200
　　B．120
　　C．3333
　　D．333.3
　　答案A

　　8．某宗房地產1998年2月15日的價格為1000美元／m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均遞減0.4％，則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣／m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
　　A．7999
　　B．7967
　　C．7996
　　D．8028
　　答案D

　　9．建筑物的物質折舊包括( )。
　　A．功能衰退
　　B．正常使用的磨損
　　C．環(huán)境惡化
　　D．意外的破壞損毀
　　答案BD

　　10．市場法估價中需要建立價格可比基礎，主要包括( )等。
　　A．統(tǒng)一幣種
　　B．統(tǒng)一面積內涵
　　C．統(tǒng)一交易方式
　　D．統(tǒng)一貨幣單位
　　答案ABD

　　試題均來源于網絡，答案僅供參考。

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