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2015房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：估價方法
房地產(chǎn)價值應(yīng)采用科學(xué)的方法進行分析、測算和判斷，不能僅憑經(jīng)驗進行主觀推測。一宗房地產(chǎn)的價值通?？赏ㄟ^下列3個途徑來求?。?/p>
?。?）近期市場上相似的房地產(chǎn)是以什么價格進行交易的——基于理性的買者愿意出的價錢不會高于其他買者最近購買相似的房地產(chǎn)的價格，即基于相似的房地產(chǎn)的成交價格來衡量其價值。
?。?）如果將該房地產(chǎn)出租或營業(yè)，預(yù)計可以獲得多少收益——基于理性的買者愿意出的價錢不會高于該房地產(chǎn)的預(yù)期收益的現(xiàn)值之和，即基于該房地產(chǎn)的預(yù)期收益來衡量其價值。
?。?）如果重新開發(fā)建設(shè)一宗相同或相似的房地產(chǎn)，預(yù)計需要多少費用——基于理性的買者愿意出的價錢不會高于重新開發(fā)建設(shè)相同或相似的房地產(chǎn)所必要的代價，即基于房地產(chǎn)的重新開發(fā)成本來衡量其價值。
由上述三個途徑產(chǎn)生了三種基本估價方法，即市場法（也稱為市場比較法、交易實例比較法、比較法）、收益法（也稱為收益資本化法、收益還原法）和成本法。此外，還有一些其他估價方法，包括假設(shè)開發(fā)法（也稱為剩余法、預(yù)期開發(fā)法、開發(fā)法）、長期趨勢法、路線價法、基準(zhǔn)地價修正法（也稱為基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法）等。
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