基準(zhǔn)地價和房屋重置價格

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《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條規(guī)定：“基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。”第三十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。”基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格都是一種評估價值。

根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB／T l8508-2001），基準(zhǔn)地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價期l3上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。標(biāo)定地價是政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗地在正常土地市場條件下于某一估價期目的土地使用權(quán)價格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價格。

目前對房屋重置價格還沒有規(guī)范的定義，可將其理解為不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級的房屋，在某一基準(zhǔn)日期建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤。如果有了這種房屋重置價格，實(shí)際估價中估價對象房屋或建筑物的價值，可以通過該種房屋重置價格的比較、調(diào)整來求取。

責(zé)任編輯：芊墨

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發(fā)布：2007-07-10 11:47 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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