房地產(chǎn)行業(yè)
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實際收益和客觀收益問題？
【提問】你好，老師在講“房地產(chǎn)估價理論與方法”時講 ：
實際收益和客觀收益。
實際收益 是在當前經(jīng)營管理狀況下實際取得的收益，一般不能直接用于估價。
客觀收益 是排除了實際收益中屬于特殊的、偶然的因素后能夠獲得的一般正常收益，可以作為估價的依據(jù)。
在第七章第四講課件42分鐘時，說選收益時，應該選實際收益？我疑惑。請解答！
【回答】
學員mhyxc，您好！您的問題答復如下：
是這樣的
1、如果是出租的話，那么租約期要用實際租金計算（租約租金），租約期外要用客觀租金測算。
2、如果是自營的話，那么可以用實際收益剔除非正常因素，從而得到正常收益（客觀收益）。
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法
責任編輯：淘淘
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