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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房屋權屬登記信息
3. 房屋權屬登記信息查詢
3.1 房屋權屬登記信息查詢概述
3.2 房屋權屬登記查詢范圍
3.3 房屋權屬登記信息查詢的程序
3.4 對查詢機構和查詢人的要求
3.1 房屋權屬登記信息查詢概述
概念
指房屋權屬機關在登記過程中形成的與房屋權屬直接相關的信息
分類
原始登記憑證
房屋權利登記申請表
房屋權利設立、變更、轉移、消滅或限制的具體依據(jù)
權屬登記申請人提交的其他資料
對房屋權利的記載信息
房屋自然狀況
房屋權利狀況
其它信息
意義
權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供
是物權公示原則的具體要求和體現(xiàn)
物權的各種變動必須采取法律許可的方式向社會予以展示，以獲得社會承認和法律保護
3.2 房屋權屬登記查詢范圍
登記信息查詢采取“分層次查詢”的原則，區(qū)分不同的人群，對不同的登記信息規(guī)定了不同的查詢范圍
可以公開查詢的信息
房屋自然狀況
房屋權利狀況
限制查詢的信息－原始憑證
3.3 房屋權屬登記信息查詢的程序
查詢人提出查詢申請
查詢機構提供查詢
查詢結果證明的出具
不能查詢的情形
按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的
要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的
要求查詢的事項、資料不存在的
對查詢當事人的其他要求
3.4 對查詢機構和查詢人的要求
對查詢機構的要求
建立房屋權屬登記信息查詢制度
更新查詢信息
及時提供查詢
指定專人負責查詢工作
不得擅自擴大查詢范圍
對查詢人的要求
按規(guī)定提交查詢資料
在指定場所查詢
不得毀壞查詢設備
保守國家機密、個人隱私和商業(yè)秘密
按規(guī)定繳納查詢費用
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