2015房地產(chǎn)估價師理論與方法考點總結(jié)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收

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　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收相當于商品流通環(huán)節(jié)的稅收，例如土地增值稅、契稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加（可視同稅金）、所得稅（企業(yè)所得稅或個人所得稅）、印花稅?？疾旆康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收對房地產(chǎn)價格的影響，首先需要把它們區(qū)分為向賣方征收的稅收和向買方征收的稅收。上述稅收中，土地增值稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、所得稅、印花稅是向賣方征收的稅收，契稅是向買方征收的稅收。一般地說，增加賣方的稅收，比如開征土地增值稅、消費稅（目前對房地產(chǎn)沒有征收消費稅，但假如像對煙、酒、化妝品、小轎車等類消費品那樣對高檔公寓、別墅征收消費稅），會使房地產(chǎn)價格上升；反之，減少賣方的稅收，比如減免營業(yè)稅，會使房地產(chǎn)價格下降。增加買方的稅收，比如提高契稅稅率，會抑制房地產(chǎn)需求，從而會使房地產(chǎn)價格下降；反之，減免契稅，會刺激房地產(chǎn)需求，從而會使房地產(chǎn)價格上升。

　　增加或減少賣方的稅收在短期內(nèi)是否會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的升降，同于上述增加或減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，也要看房地產(chǎn)市場是處于賣方市場還是買方市場。如果是賣方市場，則增加賣方的稅收可以通過漲價轉(zhuǎn)嫁給買方，從而會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升；而減少賣方的稅收則主要會使賣方的收益增加，難以使房地產(chǎn)價格下降。如果是買方市場，則增加賣方的稅收主要會降低賣方的收益等而“內(nèi)部消化”，難以導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升；而減少賣方的稅收則會使房地產(chǎn)價格下降。

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發(fā)布：2007-07-13 10:07 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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