2015房地產估價師理論與方法考點總結：建筑物的含義

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　　（二）建筑物的含義

　　建筑物是最主要的土地定著物，有廣義和狹義兩種含義。廣義的建筑物既包括房屋，也包括構筑物。狹義的建筑物主要指房屋，不包括構筑物。在房地產估價中一般將建筑物作廣義理解，對建筑物的定義是：人工建造的供人們進行生產、生活等活動的房屋或場所，包括房屋和構筑物兩大類。其中，房屋是指有基礎、墻、頂、門、窗，起著遮風避雨、保溫隔熱、抵御野獸或他人侵襲等作用，供人們在里面居住、工作、學習、娛樂、儲藏物品或進行其他活動的建筑物，一般是由建筑材料、建筑構配件和建筑設備（如給水、排水、采暖、通風與空調、燃氣、電梯、電氣等設備）等組成的空間場所。構筑物是指人們一般不直接在里面進行生產和生活活動的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。

　　值得指出的是，由于特殊的需要或者約定俗成，目前不同的領域對建筑物、房屋的范圍有不同的界定，特別是與房地產估價密切相關的建筑領域和會計領域。其中，建筑領域多將建筑物與構筑物并列，把建筑物視為不包括構筑物。會計領域則多將房屋與建筑物并列，把建筑物視為不包括房屋?！冻鞘蟹康禺a管理法》把房屋定義為包括建筑物及構筑物。因此，本書中除涉及有關法律法規(guī)等規(guī)定時應依照其特定的含義理解外，對建筑物、房屋、構筑物三者含義的界定是：建筑物、房屋和構筑物都是人工建筑而成的物，其中建筑物的范圍最大，包括房屋和構筑物。房屋和構筑物是同一層次的，之間的區(qū)別主要有以下兩點：①人們是否直接在里面進行生產或生活活動。人們通常直接在里面進行生產或生活活動的，一般為房屋；人們通常不直接在里面進行生產或生活活動的，一般為構筑物。②是否有門、窗、頂蓋。有門、窗、頂蓋的，一般為房屋；沒有門、窗、頂蓋的，一般為構筑物。當然，有時對于亭子、寶塔之類的建筑物，稱其為房屋似乎不妥，稱其為構筑物似乎也不妥，一般只好直呼其為建筑物。

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發(fā)布：2007-07-13 10:09 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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