2015年房地產估價師《基本制度與政策》復習資料（4）

　　3、建設工程規(guī)劃管理

　?。?）建設工程規(guī)劃管理的主要內容

　　1）建筑管理。主要是按照城市規(guī)劃要求對各項建筑工程（包括各類建筑物、構筑物）的性質、規(guī)模、位置、標高、高度、體量、體形、朝向、間距、建筑密度、容積率、建筑色彩和風格等進行審查和規(guī)劃控制。

　　2）道路管理。主要是按照城市規(guī)劃要求對各類道路的走向、坐標和標高、道路寬度、道路等級、交叉口設計、橫斷面設計、道路附屬設施等進行審查和規(guī)劃控制。

　　3）管線管理。主要按照城市規(guī)劃要求對各項管線工程（包括地下埋設和地上架設的給水、雨水、污水、電力、通訊、燃氣、熱力及其他管線）的性質、斷面、走向、坐標、標高，架埋方式、架設高度、埋置深度、管線相互間的水平距離與垂直距離及交叉點的處理等進行審查和規(guī)劃控制。

　　4）審定設計方案。城市規(guī)劃行政主管部門對于建設工程的初步設計方案進行審查，并確認其符合規(guī)劃設計要點的要求后，建設單位就可以進行建設工程的施工圖設計。

　　5）核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。建設工程規(guī)劃許可證是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。在城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設計要求，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應對建設工程施工圖進行審查。建設單位或者個人在取得建設工程規(guī)劃許可證件和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。

　　6）放線、驗線制度。為了確保建設單位能夠按照建設工程許可證的規(guī)定組織施工，建設工程的坐標、標高確認無誤，城市規(guī)劃行政主管部門應派專門人員或認可的勘測單位到施工現(xiàn)場進行放線，建設工程經城市規(guī)劃行政主管部門驗線后，方可破土動工。

　?。?）建設工程的規(guī)劃審批程序

　　1）建設申請。有關建設單位或個人持法律規(guī)定的有關文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請建設的要求。

　　2）建設申請的審查。城市規(guī)劃行政主管部門對于建設申請進行審查，確定有關建設工程的性質、規(guī)模等是否符合城市規(guī)劃的布局和發(fā)展要求。

　　3）提出規(guī)劃設計要點。在對建設申請進行審查后，城市規(guī)劃行政主管部門應根據建設工程所在地區(qū)詳細規(guī)劃的要求，提出具體的規(guī)劃設計要點，作為進行工程設計的重要依據。

　?。?）建設工程的竣工驗收

　　城市規(guī)劃行政主管部門參加建設工程竣工驗收，主要是監(jiān)督檢查該建設工程是否符合規(guī)劃設計要求核準的設計方案。

　　（4）竣工資料的報送

　　城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后6個月內向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。

　　例題1：城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后（?。﹤€月內向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。
　　A、1
　　B.3
　　C.6
　　D.9

　　答案：C
   　解析：城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后6個月內向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。

　　例題2：城市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是（?。?005年試題）
　　A.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證
　　B.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證
　　C.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書
　　D.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證

　　答案：B
　　解析：城市規(guī)劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內容。報建審批管理主要包括對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，對建設工程審批核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。

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