養(yǎng)老地產(chǎn):看上去很美的下一站

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話：400-8352-114

房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)軟件

　中國(guó)社會(huì)的老齡化趨勢(shì)越來(lái)越明顯，僅寧波60周歲以上的老年人口就已超百萬(wàn)。據(jù)中國(guó)老齡科學(xué)研究中心調(diào)查顯示，我國(guó)城市42.8%的老年人擁有儲(chǔ)蓄存款，預(yù)計(jì)到2030年，我國(guó)老年人的退休金總額將超7萬(wàn)億元。于是，進(jìn)軍“養(yǎng)老地產(chǎn)”成為在深度調(diào)控背景下，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商謀求轉(zhuǎn)型的下一站。

　　但“養(yǎng)老地產(chǎn)”的風(fēng)險(xiǎn)大、責(zé)任重，回報(bào)的周期又很長(zhǎng)，這讓很多企業(yè)止步不前，已經(jīng)先行一步的綠城去年建成了一個(gè)頤樂(lè)學(xué)院項(xiàng)目，但一直沒(méi)有實(shí)現(xiàn)盈利。綠城頤樂(lè)教育投資有限公司總經(jīng)理馮雨峰表示，頤樂(lè)學(xué)院的虧損都是由綠城集團(tuán)來(lái)填補(bǔ)，學(xué)院一直在探索運(yùn)營(yíng)方式，但從目前的現(xiàn)狀來(lái)看，很難實(shí)現(xiàn)收支平衡。

　　1 百萬(wàn)老人背后的“隱性剛需”

　　“養(yǎng)老地產(chǎn)”概念即將有一個(gè)正式的“寧波樣本”寧波市迪賽控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)沙勇在此次住博會(huì)舉辦的2012寧波房地產(chǎn)高峰論壇上宣布，迪賽位于東錢(qián)湖畔的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目即將在明年動(dòng)工(占地面積250畝)，另一個(gè)地處城西的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目也已在規(guī)劃之中。

　　沙勇做養(yǎng)老地產(chǎn)的想法始于他的親身生活體驗(yàn)。“我外婆和我媽媽一起住在老房子的三樓，外婆年事已高，下不了樓，我印象最深的就是，每逢周末，得知我要去看她時(shí)，她很早就趴在窗口，盼望能夠早一點(diǎn)看到我”。

　　“婚后不與老人同住”成為當(dāng)代年輕人的共識(shí)，而“生活在孩子附近”卻成為父母和長(zhǎng)輩們的期盼。另外，城市里退休、即將退休的老人有存款也有固定收入，改善居住的愿望越來(lái)越強(qiáng)烈，記者在這幾年的住博會(huì)采訪中了解到，老年人客群所占比例呈明顯上升趨勢(shì)，于是，“養(yǎng)老地產(chǎn)”也逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上的“隱性剛性需求”。

　　“孩子都成家立業(yè)了，為了不給孩子增加壓力，我們想找一個(gè)生活方便、交通便利、醫(yī)療配套健全的小區(qū)養(yǎng)老。”在此次住博會(huì)上，市民劉女士告訴記者，她和老伴關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)有一段時(shí)間了，這次特意到住博會(huì)選房看盤(pán)，但逛了一圈還沒(méi)有找到心儀的樓盤(pán)。“要么就是缺乏醫(yī)療配套，要么就是生活不夠便利。我們不想住老年公寓，而是想在一個(gè)有活力的小區(qū)生活，雖然白天還是需要和同齡人度過(guò)，但有年輕人的社區(qū)會(huì)有活力，也能帶給我們更多的生活樂(lè)趣。”

　　2 寧波“養(yǎng)老地產(chǎn)”的發(fā)展歷程

　　其實(shí)，早在七八年前，寧波市場(chǎng)上就有人試水“養(yǎng)老地產(chǎn)”。雅戈?duì)?600177,股吧)是寧波眾多開(kāi)發(fā)商中較早進(jìn)入“養(yǎng)老地產(chǎn)”領(lǐng)域的，地處鄞州的雅戈?duì)柪夏陿?lè)園于2004年2月動(dòng)工建設(shè)，總建筑面積73113平方米，總投資2.2億元，并成為鄞州區(qū)的重點(diǎn)民生工程之一。這可以算得上寧波“養(yǎng)老地產(chǎn)”的雛形。

　　由于該項(xiàng)目比一般的商業(yè)住宅增加了公益性質(zhì)，因此，在拿地時(shí)獲得了政府的政策支持。但也正因?yàn)榇耍擁?xiàng)目也始終停留在“公益養(yǎng)老”的代建養(yǎng)老院的福利項(xiàng)目層面。

　　而據(jù)記者了解，時(shí)下不少寧波樓盤(pán)雖沒(méi)有明確養(yǎng)老地產(chǎn)概念，但在后期管理中卻明顯增加對(duì)老年人的服務(wù)，這方面綠城地產(chǎn)開(kāi)了先河。

　　去年2月，綠城地產(chǎn)推出頤樂(lè)學(xué)院項(xiàng)目，所謂頤樂(lè)學(xué)院項(xiàng)目，就在普通樓盤(pán)的基礎(chǔ)上，增加一些針對(duì)老人的服務(wù)項(xiàng)目和措施，比如開(kāi)辦一些老年講座、增加一些適宜老人的體育和文娛活動(dòng)，甚至是為老年業(yè)主提供高品質(zhì)的教育產(chǎn)品老年大學(xué)課程，從而提高并改善老人的生活品質(zhì)，豐富老人的精神生活。

　　在過(guò)去的一年時(shí)間里，綠城已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)始籌建17個(gè)頤樂(lè)學(xué)院項(xiàng)目，其中就包括寧波綠城皇冠花園的頤樂(lè)學(xué)院項(xiàng)目。另外，綠城還將頤樂(lè)學(xué)院項(xiàng)目的籌建納入到明年即將交付的寧波中心項(xiàng)目里。房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)軟件

　　3 真正的“養(yǎng)老地產(chǎn)”是啥樣

　　在此次論壇上，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心劉美霞處長(zhǎng)描繪了一個(gè)未來(lái)適老化住宅的樣板鞋柜的高度要達(dá)到1米，老人不用彎腰就可以拿到鞋；設(shè)置有獨(dú)立而安靜的空間，讓喜歡單獨(dú)睡眠的老人不受打擾；采光通風(fēng)良好，地面材質(zhì)防滑……這個(gè)“明日之家2012”樣板房將在本月底舉辦的一場(chǎng)全國(guó)性的房交會(huì)上亮相。

　　論壇上，劉美霞反復(fù)強(qiáng)調(diào)，這套適老化住宅并不是強(qiáng)調(diào)老年公寓的住宅，而是強(qiáng)調(diào)以后每家每戶都要留出改造成適老住宅的空間和潛力。

　　沙勇的東錢(qián)湖養(yǎng)老項(xiàng)目也做了類(lèi)似的規(guī)劃，其中最重要的一項(xiàng)就是保證所有樓層和房間的無(wú)障礙設(shè)計(jì)，尤其是讓擔(dān)架、輪椅順利通過(guò)?？v觀寧波此前的房產(chǎn)項(xiàng)目，即使加大了電梯的容量，也只是為了方便運(yùn)送那些體積大的家具，壓根沒(méi)人考慮過(guò)將電梯面積按擔(dān)架的長(zhǎng)寬來(lái)設(shè)計(jì)。

　　4 “養(yǎng)老地產(chǎn)”難在軟件配套

　　在沙勇看來(lái)，“養(yǎng)老地產(chǎn)”在硬件上的規(guī)劃并非難事，“只要多花點(diǎn)錢(qián)、找個(gè)好的設(shè)計(jì)公司就可以解決”。

　　難的是軟件。一個(gè)好的“養(yǎng)老地產(chǎn)”項(xiàng)目，必然是能夠?qū)崿F(xiàn)“老有所養(yǎng)，老有所樂(lè)，老有所用”的老齡化需求的。

　　實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)”，就必須為地產(chǎn)項(xiàng)目配備良好的老年康復(fù)中心，解決養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)人才匱乏難題成為當(dāng)務(wù)之急，“在寧波，哪怕是照顧老人的保姆，工資都要開(kāi)到3000元以上，具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)的護(hù)理人員更是少之又少?？祻?fù)中心的標(biāo)準(zhǔn)配備是每?jī)晌焕先藢?duì)應(yīng)一位護(hù)理人員，因此，人才緊缺問(wèn)題是一個(gè)亟待攻克的課題。”沙勇說(shuō)。房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)軟件

　　“寧波的老年大學(xué)年年爆滿，這說(shuō)明老人們對(duì)集體生活和文化生活的渴望是非常迫切的，通過(guò)設(shè)立老年俱樂(lè)部，養(yǎng)老地產(chǎn)可以改變?cè)S多老人孤單的生活現(xiàn)狀，讓他們聚在一起找樂(lè)子；進(jìn)而發(fā)掘每位老人的特長(zhǎng)和專(zhuān)場(chǎng)，讓他們?cè)诰銟?lè)部里發(fā)揮余熱，做更多有意義的事。”沙勇說(shuō)。

　　但問(wèn)題的另一方面是，“養(yǎng)老地產(chǎn)”如果要達(dá)到更深層次的“老有所樂(lè)，老有所用”，還需要建設(shè)大型的老年俱樂(lè)部等項(xiàng)目，這同樣也要投入巨額成本。

　　5 各路資本蜂擁“養(yǎng)老地產(chǎn)”

　　盡管迪賽位于東錢(qián)湖畔的“養(yǎng)老地產(chǎn)”項(xiàng)目，更具有針對(duì)性和“專(zhuān)業(yè)性”，也比其他甬企先行了一步，但從長(zhǎng)三角范圍來(lái)看，沙勇的東錢(qián)湖和城西項(xiàng)目的進(jìn)度仍然慢了半拍。

　　事實(shí)上，長(zhǎng)三角“養(yǎng)老地產(chǎn)”行動(dòng)已在今年拉開(kāi)大幕：4月，綠城地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平宣布，將重兵布陣“養(yǎng)老地產(chǎn)”項(xiàng)目，并先行在烏鎮(zhèn)試水養(yǎng)老地產(chǎn)，規(guī)劃用地600多畝；6月，雅達(dá)國(guó)際控股有限公司投資興建的雅達(dá)烏鎮(zhèn)國(guó)際健康生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)園奠基動(dòng)工，總投資超百億；9月，總投資將達(dá)170億元的平安養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務(wù)社區(qū)桐鄉(xiāng)項(xiàng)目正式啟動(dòng)；10月，由胡惠康、盛小木、徐國(guó)恒等回歸浙商投資50億元、以養(yǎng)老為主題的富春永安生態(tài)休閑綜合體項(xiàng)目整體動(dòng)工……

　　另外，中國(guó)平安、中國(guó)人壽、泰康人壽，綠城、萬(wàn)科、保利，社保、紅杉、IDG……各路資本紛紛涌入這塊最被未來(lái)看好的細(xì)分市場(chǎng)。

　　6 “養(yǎng)老地產(chǎn)”在摸索中前行

　　雖然由于種種原因?qū)е?ldquo;養(yǎng)老地產(chǎn)”在眼下已是炙手可熱，但即使拋開(kāi)軟件配套難題不談，如何贏利是所有投資者都繞不開(kāi)的話題。

　　“事實(shí)上，"養(yǎng)老地產(chǎn)"的風(fēng)險(xiǎn)大、責(zé)任重，回報(bào)周期又很長(zhǎng)，這是讓很多企業(yè)止步不前的原因。”在涉足養(yǎng)老地產(chǎn)之前已經(jīng)醞釀三年的沙勇分析說(shuō)，“但老年人群體又是一個(gè)非常龐大的消費(fèi)群體，據(jù)中國(guó)老齡科學(xué)研究中心調(diào)查顯示，我國(guó)城市42.8%的老年人擁有儲(chǔ)蓄存款，預(yù)測(cè)到2030年我國(guó)老年人的退休金總額將達(dá)73219億元。如果運(yùn)營(yíng)得當(dāng)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，它將是甬城房地產(chǎn)企業(yè)搶占細(xì)分市場(chǎng)、完成轉(zhuǎn)型升級(jí)的最佳領(lǐng)域。”

　　而現(xiàn)實(shí)的情況是，綠城的頤樂(lè)學(xué)院項(xiàng)目一直都沒(méi)有實(shí)現(xiàn)盈利，綠城頤樂(lè)教育投資有限公司總經(jīng)理馮雨峰表示，頤樂(lè)學(xué)院的虧損都是由綠城集團(tuán)來(lái)負(fù)責(zé)填補(bǔ)，學(xué)院項(xiàng)目一直在探索運(yùn)營(yíng)方式，但從目前的現(xiàn)狀來(lái)看，很難實(shí)現(xiàn)收支平衡。

　　沙勇也坦言，東錢(qián)湖項(xiàng)目雖然離市區(qū)不遠(yuǎn)，但子女探望并不是特別方便，“更合理的模式是借鑒美國(guó)的模式，在大型社區(qū)里專(zhuān)門(mén)開(kāi)辟一塊老年社區(qū)，實(shí)現(xiàn)子女和老人在同一小區(qū)居住，但這樣一來(lái)成本將更加龐大，眼下我們還在摸索中前進(jìn)。”

房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)軟件 房地產(chǎn)軟件