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任志強:樓市將迅速回暖
來源：?？谕韴?/strong> “其實2014年并沒有那么差，糟糕只是相比2013年的行情而言?！比沃緩?微博 博客)認為，導致去年市場驟變的原因歸咎于個人按揭利率的變化。
“2013年9月后，大部分銀行把個人按揭利率迅速提高，從最初的0.7%、到最高的1.3%。按照100萬元貸款，20年貸款期限，如果以6.55%的1.1倍計算，大概23萬元的利息。換句話說，當開發(fā)商的房價降了12萬元以后，由于利率增長，消費者還要多付17萬元?！比沃緩姳硎?，實際支付成本提高，導致2013年9月份以后，房地產銷售出現下滑。
“可以明顯地看出，個人消費信貸對中國住房市場不是積極的支持，而是嚴重的拖了后腿?！薄?014年‘930房貸新政’以后，2014年10月份明顯看到房地產銷售形勢回暖，到2014年11月份，銷量快速上升。雖然2014年11月份的數據和2013年相比仍然是一個落后的數據，負增長，但是2014年10月份的銷售數據和全國2014年1-10月份的銷售數據相比，是全年銷售狀況最好的一個數據?！?/p>
任志強預測：“2015年，我們根據各種情況測算，銷售額會迅速回升，但是價格不一定隨著銷售量的上升而上揚，因為還有5.9萬億庫存沒有消化完，還有巨大的消化數字，消化得差不多了才可能改善庫存狀態(tài)和市場供求關系?！比沃緩姺Q，今年已出臺的“房地產基金相關政策”及“城市群規(guī)劃”將對未來房地產發(fā)展產生重大影響。“城鎮(zhèn)化，特別是幾大城市群的分類建設城鎮(zhèn)化，已經成為今年及未來幾年重要的基礎設施投資指引，對各個城市之間的建設也會產生巨大的作用?！?
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