二手房縮水近8平米，孰之過(guò)

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        最近經(jīng)過(guò)朋友介紹她看好了一套76.4平方米的房子，在辦理過(guò)戶時(shí)房產(chǎn)證上面積實(shí)際只有 68.72平方米，才得知賣方竟然把地下室也算進(jìn)了正常房屋面積內(nèi)，并同房屋正常價(jià)格一并出售。感覺(jué)上當(dāng)?shù)膭⑴空业劫u方協(xié)商退還支付的一萬(wàn)元定金，但是卻遭到了賣方的遭拒。

　　“別提了，買房子惹了一肚子火?！?1日 ，劉女士向記者反映 ，上個(gè)月經(jīng)朋友介紹她為哥哥在即墨市新民小區(qū)50號(hào)樓看好了一處房子，看了房子的面積、戶型和價(jià)格后感覺(jué)比較滿意。“我侄子8月份就得結(jié)婚，現(xiàn)在哥哥著急給孩子買婚房，我這才幫著他找?！眲⑴空f(shuō)。

　　“賣方是一位朋友介紹的，朋友剛開(kāi)始告訴我房屋面積是78平方米，感覺(jué)戶型和價(jià)格都合適后我和哥哥跟房東見(jiàn)面后便簽了購(gòu)房合同?！眲⑴空f(shuō)，也怪自己太大意，簽合同的時(shí)候內(nèi)容都是賣方填的，當(dāng)時(shí)房屋面積寫(xiě)的是76.4平方米，儲(chǔ)藏室一欄空著，地下室面積填的是7.7平方米。

　　劉女士說(shuō)，當(dāng)初朋友給自己說(shuō)的是78平方米，但合同上賣方寫(xiě)的面積少了，“我當(dāng)時(shí)問(wèn)房東怎么回事，房東說(shuō)我朋友不了解情況，說(shuō)錯(cuò)了。”由于劉女士看著賣方是對(duì)照房產(chǎn)證上寫(xiě)的，以為面積肯定不會(huì)出錯(cuò)，簽訂合同之后劉女士的哥哥就給了對(duì)方一萬(wàn)元錢的定金。本以為可以順利辦過(guò)戶手續(xù)了，但是沒(méi)想到又出了岔子。

　　7月20日，劉女士帶著房產(chǎn)證找到中介辦理過(guò)戶，對(duì)照著買房合同和房產(chǎn)證，劉女士這才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上寫(xiě)的房屋面積實(shí)際是68.72平方米，地下室面積是7.7平方米，房屋面積與合同上寫(xiě)的相差很多。劉女士趕緊給賣方打電話，但是賣方卻稱房子就是這樣的，房子面積和地下室面積加起來(lái)就是76.4，沒(méi)少給。劉女士說(shuō)，自己詢問(wèn)房東為什么當(dāng)初簽訂合同的時(shí)候不寫(xiě)明白，但對(duì)方一直沒(méi)有給明確的解釋。

　　“現(xiàn)在我們提出了兩個(gè)解決辦法，一是減去地下室面積重新計(jì)算房?jī)r(jià)，二是退給我們定金房子不要了。”劉女士說(shuō)，自己和家人與賣方商量過(guò)，但是沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)，一萬(wàn)元的定金賣方不同意退還，“對(duì)方稱讓我愛(ài)上哪找上哪找去，錢就是不退，這也太不講道理了?！眲⑴空f(shuō)，21日上午雙方又協(xié)商過(guò)一次，但是對(duì)方還是不同意退錢，也不同意減去地下室面積。

　　21日，記者通過(guò)電話聯(lián)系了賣方江女士，電話上記者問(wèn)她簽合同時(shí)明明只有68.72平方米的房子為什么寫(xiě)76.4平方米，她沒(méi)有給出明確答復(fù)。當(dāng)問(wèn)起買方簽合同時(shí)支付的一萬(wàn)元定金她打算如何處理，她稱買方劉女士的哥哥想拿回定金，就只能去法院起訴走法律程序，沒(méi)有別的辦法，記者還沒(méi)采訪完對(duì)方就表示沒(méi)有時(shí)間，掛斷了電話。

　　隨后，記者電話聯(lián)系了山東一諾律師事務(wù)所陸天星律師，了解事情的經(jīng)過(guò)后陸律師表示，由于賣方本身清楚地了解房屋的實(shí)際面積，但在簽訂合同時(shí)卻虛填房屋面積，其行為本身已經(jīng)構(gòu)成了欺詐，“買房可以向法院提起訴訟，申請(qǐng)撤銷合同并要求賣方全額退還定金?！?