珠海：上個月二手房成交量回暖 一手房銷售減緩

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        數(shù)據還顯示，二手房交易面積為77.7萬平方米，同比增長126%。業(yè)內人士分析，二手樓銷量比去年同比大增，是由于受“20%個稅政策”的市場刺激，其中成交以剛需為主?！?月份珠海經濟運行簡況》分析，商品房銷售面積放緩，“主要是由于華發(fā)四季上月開盤時銷售火爆，本月逐步降溫所致?！敝楹＝y(tǒng)計局5月份珠海經濟運行簡況出爐，數(shù)據顯示，1-5月商品房銷售面積增幅放緩，累計增幅比上月放緩17.9個百分點，簡報分析，回落主要是由于位于梅華西路的大盤華發(fā)四季4月開盤時銷售火爆，本月逐步降溫所致。

        有業(yè)內人士介紹，“4月份，華發(fā)四季開盤，許多購房者選擇出手。因為華發(fā)作為本地的龍頭房企，多年來已經積累了一定的客戶群體，同時，該盤位于新香洲核心腹地，而且擁有鳳凰山生態(tài)公園，所以，這個以山居為亮點的樓盤符合不少改善型和投資型購房者的需求。開盤出現(xiàn)熱銷，目前已進入平穩(wěn)的銷售階段?！?/p>

一、待售，4個新項目登場 15個老盤推新品。據珠海搜房網數(shù)據監(jiān)控中心統(tǒng)計，5月份珠海及周邊預計有19個項目開盤或加推，其中有4個純新項目首次隆重登場，其中有兩個為香洲住宅項目--富景華庭及正方世和苑，一個為前山新盤--領寓，還有一個為金灣住宅項目--子非魚；另外有15個老盤推新品。從區(qū)域分布看，香洲區(qū)6個項目推盤，西區(qū)10個，坦洲3個。

二、觀點，尾盤提價致銷量放緩。“雖然華發(fā)四季的銷售會對全市商品房銷售有影響，但影響全市銷售情況的，不單是一兩個盤，應該跟整個市場在售項目的銷售掛鉤。從去年10月份開始，全國很多城市的樓市出現(xiàn)量價齊升的局面，珠海也不例外。市場在‘快跑’了一段時間后，銷售量適當放緩是很正常的?！敝楹Ｗ蟀兜禺a總經理李炳亮分析，“因為目前珠海在售的很多是尾盤或加推項目，這些開發(fā)商在資金回籠后，悄然提價，促銷也取消了，那銷售自然就放慢了?！?月份珠海一手樓旺銷行情逐漸淡去，而二手房5月份的成交面積平穩(wěn)上升。

三、觀點，成交客戶仍以剛需為主?！芭c去年同期相比增長較大，主要是由于去年調控較嚴，其次是受二手房‘征收20%個稅’的政策影響，雖然珠海已經實施多年，但由于媒體關注，多少還是對市場有影響，珠海在該政策實施后的一兩個月，二手房銷售增長量的確很大?！?珠海世華地產總經理王文旭認為。同時，王文旭還介紹，“根據統(tǒng)計，1-5月份成交戶型大多集中在50平方米-100平方米之間，這部分戶型占到8成以上。這說明成交客戶還是以剛需為主。”交易金額同比增長176%根據珠海統(tǒng)計局5月份珠海經濟運行簡況數(shù)據顯示，二手房交易金額為485202萬元，同比增長176%，其中二手住宅交易金額占440795萬元，同比增長196%。

四、開發(fā)，投資增速滑落 市區(qū)無地可拿。該份數(shù)據還顯示，房地產開發(fā)投資同比增速則由上月的9.8%滑落到0.1%，累計增幅比上月回落了9.7個百分點。另外，商品房施工面積和竣工面積同比均為負增長?！皳伊私猓_發(fā)商開發(fā)投資增速放緩，是因為現(xiàn)在市區(qū)根本沒有地塊可開發(fā)。很多開發(fā)商目前出手在西區(qū)拿地，今年以來，西區(qū)的商住地賣得很火爆，很多目前尚未進入施工階段?！崩畋练治觥６址夸N售面積同比增長126%數(shù)據顯示，1-5月份，二手房交易面積為77.7萬平方米，同比增長126%。其中二手住宅交易面積占71.95萬平方米，同比增長136%。據統(tǒng)計，今年我市二手樓成交較平穩(wěn)，其中1月份成交為1221套，2月份為738套，3月份為1244套，4月份為1221套，5月份為1321套。

五、預測，七八月份進入銷售淡季?！斑M入夏季，看房的人明顯減少了。加上有些孩子馬上要進入暑假，很多家長都要忙于照顧孩子，加上天氣炎熱，往常7、8月份都會出現(xiàn)市場淡季，今年的情況應該也不例外?！?/p>

六、觀點，微漲緣于賣家期望值高。王文旭認為，“就單價而言，最近幾個月來的二手房是微漲的，主要是目前的放盤量很少，以往我們的在售樓盤房源大約在6000多套，但當前只有3000多套。”正順、世華、華發(fā)等多家中介業(yè)務員告訴記者，目前許多放盤的業(yè)主期望值很高，叫價也很高，往往在買方有意愿出手時，又會有加價的舉動，因此很多較新的二手房成交價與周邊全新盤相比，價格并沒有遜色多少。

       華發(fā)四季今年5月單月網簽數(shù)量181套，勇奪5月全市在售樓盤網簽“桂冠”。