11月份開始，佛山二手房進入“網簽時代”

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　　看點1

　　全程網簽房源可查詢

　　該試行規(guī)則規(guī)定，從今年11月1日開始，佛山二手房都將實行網上交易，即“網簽”。房地產中介服務機構提供中介服務時，要使用網上交易系統(tǒng)辦理存量房網上交易手續(xù)。存量房交易當事人未委托房地產中介服務機構而自行成交的，可自行在網上注冊賬號進行簽約并打印合同，或在佛山住建局確定的簽約服務點辦理存量房網上交易手續(xù)。

　　在實行網上交易的基礎上，《交易規(guī)則》對二手房交易流程，也作了全面細致的規(guī)定：賣家出售二手房，首先要網上放盤，業(yè)主或者其委托人，可以選擇一家或者多家房產中介放盤，而房產中介接受后，則應通過網上交易系統(tǒng)與業(yè)主或者委托人，簽訂房地產中介服務合同，打印書面合同并簽名、蓋章。而業(yè)主一旦放盤，網上交易系統(tǒng)就會公布該房屋信息，其中包括房屋所在區(qū)域、性質、面積、建筑結構、擬轉讓價格等關鍵信息。

　　一旦買賣雙方通過網上交易系統(tǒng)簽訂二手房買賣合同后，在完成交易過戶前，或者解除二手房買賣合同前，該房源將被“鎖死”，不得進行二次交易。同時，通過網上交易系統(tǒng)簽訂二手房買賣合同后，各方當事人還可查看房屋的交易狀態(tài)，其中包括簽訂買賣合同、遞件、完稅、過戶、領新證、如何交易等相關信息。

　　看點2

　　中介不能直接接觸現金

　　除了全程網上交易，該規(guī)則的另一焦點在于交易購房款需進入專門的監(jiān)管賬戶。而目前二手房交易中，由房產中介代收房款是普遍做法。由于存在一定的過戶時間，不排除部分中介將客戶的交易資金挪為流動資金以作他用，甚至卷款潛逃，給二手房買賣雙方造成巨大經濟損失。實行“網簽”，中介無直接途徑接觸現金。

　　根據規(guī)定，房產中介從業(yè)人員應取得經紀證書，并在佛山房地產誠信管理平臺上登記。住建部門一旦發(fā)現中介在網上交易系統(tǒng)外交易，簽訂虛假二手房買賣合同，或協助當事人虛報成交價格的，將責令整改、誠信扣分、行為公示、暫停使用存量房網上交易系統(tǒng)的處理。

　　評價

　　房協：不會增加交易成本

　　“近年來佛山二手房市場所占的交易比例越來越高，交易量越來越大，出現交易行為良莠不齊的情況，比如"一房多賣"、"房源信息做假"等不規(guī)范行為。”佛山市房地產協會副會長駱儀克認為“該規(guī)則的出臺，把二手房交易的全程放在網上，有助于二手交易市場的透明化和規(guī)范化，有利于市場健康發(fā)展。通過網簽，交易雙方都有保障，也確保房源信息的真實有效。”而對于消費者擔心的是否會增加交易成本和延長交易時間的擔憂，他表示“不存在成本的增加，交易的時間也不會改變，只是手續(xù)上的問題而已”。

　　中介：流程會復雜很多

　　“滿堂紅”東方廣場片區(qū)一門店負責人則表示，“與以前買賣二手房只需要雙方協商一致即可交易相比，今后的流程復雜很多。這個新政大家需要有個適應期。不過隨著全部流程在網上進行，整個二手房中介行業(yè)將迎來新發(fā)展階段，通過網簽，倒逼整個交易流程的透明和規(guī)范化，也能夠使政府部門的監(jiān)管體系更加完善”。

　　影響：或促使買家轉買一手樓

　　網簽會不會增加交易成本？“滿堂紅”該門店負責人表示,“過去買賣二手房大家一般會協商好報低一點，好少交點稅，但網簽后可能行不通了，買賣雙方的交易價一清二楚，各種稅費就必須以網簽價作為基礎來計算。從廣州、北京等已實行網簽的城市來看，有可能會促使一些買家轉向購買費用差不多的一手房?！?