北京二手房8月交易量環(huán)比下降，樓市再次博弈

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　　價格持續(xù)上漲，已是北京二手房市場存在的普遍現(xiàn)象。據(jù)北京中原市場研究部監(jiān)測的樣本樓盤數(shù)據(jù)顯示，8月北京中高檔二手商品房成交均價為28081元/平方米，二手商品房買賣領先指數(shù)為304.2點，環(huán)比上漲2.13%。截至8月，今年二手住宅價格已持續(xù)5個月上漲，二手房價已處于穩(wěn)定的小幅上升通道。

　　成交價上漲，但是成交量相比之前幾個月，已經開始回落。業(yè)內分析認為，北京的二手房市場經歷了連續(xù)幾個月的成交漲勢后，從8月份開始需求放緩，買賣雙方進入了深度博弈期。一方面，二手房業(yè)主普遍看漲后市，開始醞釀新一輪的提價；而另一方面，業(yè)主高價掛盤以及調控政策有望從嚴加劇了購房者觀望。

　　市場再現(xiàn)博弈

　　“8月份的二手房成交量突然就降下來了，我們在附近區(qū)域內的4家門店一個月的成交量總共才10套左右?！焙５韰^(qū)世紀城區(qū)域一中介人員說。

　　據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，8月1日~8月26日，北京市新房住宅(含保障房)成交12393套，與上月同期相比上漲23.71%。

　　盡管新房成交數(shù)據(jù)環(huán)比有所上升，但因其中包括了大量保障房成交數(shù)據(jù)，所以新房成交上升并不能代表真實的市場情況。

　　“8月中上旬，北京保障房簽約量比較多，剔除保障房7600套以及梧桐苑限價商品房后，8月中上旬北京樓市純商品住宅的成交量為6700套，同比7月同期下調了一成?！敝性袌鲅芯坎靠偙O(jiān)張大偉分析。

　　而在二手房市場，漲價后帶來的觀望情緒再次出現(xiàn)。

　　最近幾個月，周小姐看遍了廣安門一帶的二手房，經歷了房東報價的一路跳漲。“一些房齡超過20年的小區(qū)，報價從原來的25000元~26000元/平方米漲到了現(xiàn)在的29000元/平方米。”她說：“現(xiàn)在的房東對市場門兒清，對價格也很敏感，市場稍有回暖，立馬提價，我看中的一套40多平方米的房子，房東叫價從兩個月前的120萬元漲到了現(xiàn)在的150多萬元?！?/p>

　　但是，購房者并不愿為此買單。面對業(yè)主的高價掛盤，越來越多的買房人選擇了觀望。據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，進入8月份以來，新增房源與上月相比小幅提升，但新增客戶量仍保持穩(wěn)定。

　　同時，記者了解到，隨著之前大部分優(yōu)質二手房房源迅速被消化，目前可售優(yōu)質房源正在減少?！斑M入8月份以來，看房的人很多，但是合適的房源很少，出現(xiàn)了有客無房的現(xiàn)象，原因是前幾個月二手房賣的好，優(yōu)質房源大量被消化，導致了現(xiàn)在好的房源供不應求?！?1世紀不動產的一位中介人員告訴記者。

　　鏈家地產市場研究部分析認為，目前二手房市場買賣雙方處于深度博弈過程中，賣方預期未來房價繼續(xù)上漲而高價掛牌，但是買方預期未來政策從嚴后價格仍然有可能回調，購房意愿與6、7月相比略有下降，觀望情緒開始出現(xiàn)。

　　后市上漲乏力？

　　回顧今年以來的二手房市場，1月以及2月份，受春節(jié)假期等因素的影響，二手房成交量曾一度創(chuàng)下自調控以來的最低值。3月份開始，隨著房價的調整，剛性需求購房者開始集中進入市場。此后，二手房的成交量不斷走高，房價也止跌回穩(wěn)。

　　根據(jù)北京市住建委網站的數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手房住宅簽約量高達17130套，環(huán)比上月增長25.8%，同比大漲100%，并創(chuàng)出18個月來的新高。這一成交量也是北京統(tǒng)計住宅網簽數(shù)據(jù)以來，歷史上第15高的單月二手房成交量。價格方面，在經歷了持續(xù)4個月的上漲后，漲幅和速度在7月達到最高。7月的平均價格已與2010年11月持平。

　　進入8月份以后，北京二手房市場成交速度有所放緩。據(jù)21世紀不動產數(shù)據(jù)顯示，8月截至28日，北京市二手房網簽量為14262套，環(huán)比7月同期下降了14.01%。如果以8月日均二手房網簽549套計算，則預計8月北京二手房網簽量達15907套，環(huán)比下降15.42%。

　　業(yè)內分析，這主要是由于自8月1日起“二次網簽行為”全面叫停，7月底透支了部分8月初的成交量。21世紀不動產分析師則認為，二手房經過長達半年的持續(xù)增長，符合剛性需求和改善性需求的戶型基本已消化，而新的房源由于二手房業(yè)主捂房而增加緩慢，致使成交放緩。

　　對于接下來的市場走勢，業(yè)界普遍認為，下半年政策層面放松的可能性基本不存在，因此二手房成交水平的增速會出現(xiàn)一定程度的下降，且房價漲幅有限，市場會再度回歸平穩(wěn)。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預計，三、四季度北京二手房價格將整體保持穩(wěn)定，部分郊區(qū)縣的二手房均價將有所回落。二手房業(yè)主面對市場的降溫，在掛牌定價時亦將更加理性。

　　鏈家地產市場研究部則判斷，9月份，二手房市場的成交量將會穩(wěn)定，不會有突破性上漲，在多月成交穩(wěn)定的情況下，業(yè)主的心理預期將會再度回落，價格上漲空間有限。

    責任編輯：房客多。