二手房交易稅費誰來付，買賣雙方可以事先商量

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    而近年來，隨著國家調(diào)控政策的深入，二手房交易稅費種類有所增加，由于市場景氣度不高，二手房買賣也從原先的賣方市場，逐漸向買方市場轉(zhuǎn)變。在此情況下，二手房交易稅費由哪方承擔(dān)，已經(jīng)成為交易中存在的一大問題。另外值得一提的是，贈與、繼承等類型房產(chǎn)，再上市交易時需繳納一筆稅費，而這些潛在稅費應(yīng)由誰承擔(dān)，如果沒有溝通好，也很容易導(dǎo)致買賣“變黃”。

    二手房交易

    要了解各項稅費明細

    前陣子，購房者呂女士在網(wǎng)絡(luò)上看見一套房源，便電話聯(lián)系上了房東。呂女士到現(xiàn)場看完房后，對房子情況很滿意，雙方隨即進入議價階段，并達成購買意向。隨后，呂女士還交了10萬元定金。

    呂女士原來覺得，房子的總價在接受范圍之內(nèi)，房東也較好說話，購房過程還是蠻順利的，應(yīng)該不會有什么問題。幾天后，呂女士和房東相約到交易中心辦手續(xù)，并商定過戶完之后當(dāng)場交清其余房款，交易中所產(chǎn)生的稅費則由呂女士承擔(dān)。

    然而，當(dāng)呂女士進入繳納稅費環(huán)節(jié)時，卻被告知該房產(chǎn)雖已交房近10年，但房產(chǎn)證在2009年剛辦下來，按規(guī)定，營業(yè)稅必須以房產(chǎn)證上的時間為準，交易此房產(chǎn)需繳納5.6%的營業(yè)稅?！暗谝淮钨I房，還以為契稅是以建成時間為準，如今算下來我要多交一大筆稅費?！眳闻克懔怂?，總價70萬元房產(chǎn)，要繳納的營業(yè)稅近4萬元。

    對于這筆高額稅費，呂女士無法接受，更不愿承擔(dān)，而房東也覺得房價本身就低，不愿意出這筆錢。雙方為此僵持不下，經(jīng)過多次協(xié)商，最后以雙方各付一半解決。

    事先約定方可避爭執(zhí)

    據(jù)了解，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。但現(xiàn)實情況是，在二手房買賣交易時，稅費全部由買方承擔(dān)的情況居多。

   “房子便宜一點，我們負責(zé)交稅，從付出總額來看，其實是一樣的。”一位購房者表示，房東不愿意出這筆錢，而購房者從某個角度來說，就是從購房預(yù)算中，省出小部分錢款用于交稅，反正“羊毛出在羊身上”，因此也就不會抱怨或不滿。有中介人士也稱，稅費由買方承擔(dān)有時候可以作為一種談判籌碼，以達到更低的購房價格，因此買方承擔(dān)稅費成了常規(guī)做法。

    不過，隨著房地產(chǎn)市場的不斷規(guī)范，以及國家對該市場的調(diào)控不斷深入，這一現(xiàn)象開始發(fā)生轉(zhuǎn)變?！昂颓皫啄晗啾?，如今稅費品種有所增加，要繳納的稅費數(shù)額不低，而房價再優(yōu)惠也不可能便宜好幾萬元?！币晃恍袠I(yè)人士稱，再加上調(diào)控背景下，賣方市場已逐漸向買方市場轉(zhuǎn)變，二手房稅費誰來支付的問題擺上案頭?？梢哉f，像呂女士一樣，碰見大額稅費后便不愿意承擔(dān)的情況變得更為常見。