天津二手房預(yù)計(jì)下半年價(jià)穩(wěn)量增

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　　我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計(jì)資料顯示，2012年上半年天津市二手私產(chǎn)住宅的交易總量為23125套，同比去年下降9.2%，與去年下半年的交易總量相比有所上漲，環(huán)比上漲13.1%。價(jià)格方面，2012年上半年天津二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)為8468元/平方米，同比去年上半年上漲8.8%，環(huán)比去年下半年上漲9.5%。

　　2012年上半年，天津市二手私產(chǎn)住宅成交量保持穩(wěn)中有升，結(jié)束了自2011年以來的連續(xù)下滑趨勢，成交總量環(huán)比上漲一成。我愛我家認(rèn)為，2012年上半年，在春節(jié)后首輪剛需集中入市的帶動(dòng)下，市場成交量環(huán)比出現(xiàn)小幅上漲，但是在宏觀調(diào)控限貸、限購等政策仍嚴(yán)厲執(zhí)行，投資投機(jī)需求依舊難以入市，新建商品房項(xiàng)目大力度優(yōu)惠促銷使得購房者對于房價(jià)下降的觀望氛圍依然較強(qiáng)，因此2012年上半年天津二手房市場成交總量未出現(xiàn)反彈放量，而是呈現(xiàn)小幅增量的走勢。

　　下半年二手房價(jià)穩(wěn)量增

　　從政策環(huán)境及市場供需結(jié)構(gòu)來看，我愛我家預(yù)計(jì)，2012年下半年天津市二手房市場成交將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢。我愛我家認(rèn)為，第一，下半年在堅(jiān)持限購、限貸政策不放松的背景下，成交量難以出現(xiàn)大幅度的上漲；第二，作為市場成交主力的首次置業(yè)剛性需求將繼續(xù)保持一定的交易水平，為市場筑底；第三，隨著新建商品房的優(yōu)惠增加，市場中“賣舊買新”現(xiàn)象增多，從而增加了二手房市場中的有效房源，增加市場活躍度。預(yù)計(jì)下半年兩條地鐵線路開通后，沿線地鐵房的交易則更為活躍，在各個(gè)片區(qū)中，河?xùn)|、河北區(qū)的二手房優(yōu)勢則更加突出。

　　中原地產(chǎn)（天津）董事總經(jīng)理殷則環(huán)分析下半年樓市情況時(shí)說，首先從政策方面，限購不會(huì)解除，還會(huì)有兩次左右的降息或降準(zhǔn)，負(fù)面政策應(yīng)該已經(jīng)到底。其次，在市場方面，后半年成交量應(yīng)該在目前基礎(chǔ)上保持平穩(wěn)，市場主線仍將是大部分開發(fā)商以價(jià)換量，獲取現(xiàn)金籌備獲取新的相對降價(jià)的土地，上半年已經(jīng)達(dá)到出貨量的開發(fā)商在下半年價(jià)格會(huì)保持平穩(wěn)，甚至小幅上漲。