石家莊二手學(xué)區(qū)房備受熱捧，交易量上漲

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　　6月份二手房成交量同比上漲20.93%

　　“現(xiàn)在的交易情況明顯比以前好多了?！边@是省會(huì)槐北路錦家房產(chǎn)咨詢中心負(fù)責(zé)人王曉宇見(jiàn)記者說(shuō)的第一句話。從去年年底一直到今年3月份，石家莊樓市持續(xù)低迷，二手房交易也進(jìn)入史無(wú)前例的“冷冬”，部分中介公司不堪重負(fù)紛紛裁員甚至“關(guān)門(mén)大吉”。

　　“上個(gè)月雖然只賣(mài)了幾套房子，但對(duì)于我們這樣的小中介而言，情況明顯出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。”王曉宇介紹說(shuō)，3月份之后，二手房交易市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，許多剛需購(gòu)房者不再駐足觀望，而是有了心儀對(duì)象果斷出手，市民的購(gòu)房熱情也有所提高。在他看來(lái)，樓市回暖跡象已經(jīng)非常明了，一反以往6月份為樓市成交淡季的傳統(tǒng)，“淡季不淡”。

　　日前，搜房網(wǎng)公布的6月份石家莊樓市報(bào)告顯示，進(jìn)入6月后，樓市成交持續(xù)上漲。尤其是最后一周，成交量環(huán)比上漲39.05%，住宅交易量不斷攀升。與此同時(shí)，省會(huì)二手房也延續(xù)仍然延續(xù)走紅勢(shì)頭，全市共成交二手房1144套，其中，成交住宅類(lèi)二手房1128套，非住宅類(lèi)二手房16套。成交面積方面，6月石家莊二手房共成交91381.73平方米。

　　與“紅五月”相比，6月份二手房的成交量和成交面積都略有下滑，環(huán)比減少7.74%和9.42%，但與去年相比，形勢(shì)有所好轉(zhuǎn)。6月份成交量較去年同期增加了182套，同比上漲20.93%。

　　供應(yīng)量上漲，價(jià)格環(huán)比回落，整體平穩(wěn)

　　采訪中多位業(yè)內(nèi)人士表示，在經(jīng)歷了2011年限購(gòu)、限貸等房產(chǎn)新政之后，樓市調(diào)控的效果逐漸顯現(xiàn)，今年上半年，石家莊二手房?jī)r(jià)格略有上漲，但整體處于平穩(wěn)狀態(tài)?！翱梢哉f(shuō)，石家莊的市場(chǎng)正在處于健康發(fā)展的階段。”河北正大房產(chǎn)董事長(zhǎng)蘇紹清接受記者采訪時(shí)說(shuō)。日前，有媒體報(bào)道，北京、上海、南京等多個(gè)地方都有樓盤(pán)在試探性漲價(jià)，部分地區(qū)二手房成交價(jià)較上月上漲一成左右。“但是在石家莊，近一年內(nèi)，二手房房?jī)r(jià)每平米僅上漲200-300元左右，相對(duì)平穩(wěn)很多。”

　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從今年4月初到5月底，石家莊二手房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。但到6月份，開(kāi)始出現(xiàn)明顯波動(dòng)，從月初的均價(jià)7000元/平方米到迅速降至月中6750元/平方米，到6月24日又出現(xiàn)反彈，回到7003元/平方米，而進(jìn)入7月份，房?jī)r(jià)有有所回落。

　　雖然6月份，石家莊二手房房?jī)r(jià)遭遇起落，但整體而言，比5月份只是略有上漲。據(jù)搜房網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份掛牌均價(jià)為6993元/平米，環(huán)比5月上漲0.39%，每平米上漲27元，漲幅繼續(xù)縮小。而蘇紹清也表示，目前購(gòu)房者仍以剛需為主。

　　在價(jià)格和成交量并肩齊升時(shí)，省會(huì)各行政區(qū)掛牌套數(shù)繼續(xù)全線大幅上漲。據(jù)悉，2012年6月，石家莊二手房掛牌套數(shù)為77416套，較5月份環(huán)比上漲13.39%。其中裕華區(qū)掛牌套數(shù)達(dá)到25889套，環(huán)比上漲14.23%，仍是目前石家莊掛牌套數(shù)最高的區(qū)域。

　　暑期前，學(xué)區(qū)房備受購(gòu)房、租房者青睞

　　記者采訪中發(fā)現(xiàn)，目前市民購(gòu)買(mǎi)二手房的意愿仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及期房和新房，但是其剛性需求已開(kāi)始顯現(xiàn)。尤其是在剛剛過(guò)去的5、6月份，學(xué)區(qū)房正成為不少區(qū)域的市場(chǎng)主打?！斑^(guò)完暑假孩子就上小學(xué)了，但是學(xué)校離目前居住的地方太遠(yuǎn)，所以想找一個(gè)離學(xué)校近的房子?！痹谛率新芬患曳慨a(chǎn)中介，一位女士向工作人員介紹著自己求購(gòu)意愿。據(jù)工作人員介紹，5月份以來(lái)，前來(lái)咨詢學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者絡(luò)繹不絕，成交量也較以往增加不少?！艾F(xiàn)在家長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，多數(shù)傾向于一室一廳或兩室一廳的小戶型房源。超過(guò)73平米的幾乎無(wú)人問(wèn)津，我手上有一套90平米的學(xué)區(qū)房，掛了兩個(gè)多月了還沒(méi)賣(mài)出去?！蓖鯐杂罱榻B，實(shí)際上從單價(jià)來(lái)看，小戶型的價(jià)格更高，十五中附近一室一廳單價(jià)達(dá)到了9000元，但卻是搶手貨?！靶粜蛦蝺r(jià)雖高，但總房款低，對(duì)于那些承受力小或者僅僅為了落戶而購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的客戶來(lái)說(shuō)，小戶型相對(duì)更有吸引力?！蓖鯐杂钫f(shuō)。

　　記者采訪中獲悉，如今的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)，除購(gòu)買(mǎi)量有所上漲外，租房也正成為業(yè)務(wù)最多的一項(xiàng)。蘇紹清介紹說(shuō)，隨著大學(xué)生畢業(yè)生陸續(xù)離校或放假，暑期打工及畢業(yè)找工作的學(xué)生相對(duì)更喜歡學(xué)校周邊的房子。近一個(gè)月內(nèi)，二手房租賃業(yè)務(wù)量呈快速上升趨勢(shì)，較平時(shí)上漲三成左右。