成都二手房計稅新規(guī)正式執(zhí)行

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

　　新評稅手段是什么樣的？

　　繼去年年初我市在溫江和都江堰兩地成功開展了應用房地產(chǎn)評稅技術(shù)核定存量房交易計稅價格的試點后，該項工作去年年底便在我市中心城區(qū)全面鋪開。據(jù)了解，由于中心城區(qū)地域廣、房屋樓棟數(shù)量大、房屋類型多，按照成都市房地產(chǎn)評估協(xié)會專家組制定的方案，全市6個中心城區(qū)被劃分為19個區(qū)域，并聘請了13家評估公司分別承擔了1—2個評估區(qū)域的房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的采集任務(wù)和標準房價格評估工作。

　　記者了解到，在數(shù)據(jù)采集和標準房價格評估的工作中，為真正實行“一房一價”，評估公司將所有影響成都房地產(chǎn)價格的因素進行采集，并進行建模量化。而此次專業(yè)采集評估最終考慮了57種影響房屋價格的因素，如房屋的結(jié)構(gòu)、年代、采光、生活配套、靠近景區(qū)距離、物管情況、公交便捷情況、交通限制情況、房屋配套、小區(qū)安保情況、消防設(shè)施、周邊治安情況、是否學區(qū)房、綠化情況、景觀情況、外部裝修情況、有無車位等。在系統(tǒng)進行計稅價格核定的時候，系統(tǒng)會將這些因素進行綜合計算之后得出每套房屋的具體計稅參考價格。

　　納稅過戶流程怎么進行？

　　需主動申報成交價格

　　與評估價值進行比較

　　據(jù)了解，在正式應用計算機評估存量房交易計稅價格后，納稅人同樣需要主動申報成交價格，只是稅務(wù)部門對每一筆存量房交易價格都要通過計算機進行評估，從而判斷納稅人所申報的價格是否明顯偏低。對于申報價格高于評估價格，按申報價格計稅；對于申報價格明顯低于評估價格的，要求納稅人陳述、舉證理由，有正當理由者，予以認可；無正當理由者，按照核定計稅價格征稅。

　　而在完成計稅價格評估工作后，納稅人辦理存量房交易產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的基本步驟是：房產(chǎn)交易大廳受理交易雙方的資料，進行資料核查；工作人員在系統(tǒng)里錄入房屋所有權(quán)證號，系統(tǒng)自動生成交易房產(chǎn)在交易時點的評估價值；系統(tǒng)自動將評估價值與納稅人申報價格進行比較，確定計稅價格，開具納稅通知單；納稅人繳納各項稅費；最終納稅人憑收件單按規(guī)定領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。

　
　　四種方式解決爭議　最終可向法院起訴

　　記者從市地稅局了解到，如果納稅人對核定的計稅價格和應納稅額有異議的，可以通過四種方式解決。

　　方法一：納稅人可以向房地產(chǎn)交易所在地主管地稅機關(guān)提出復核申請并提供證據(jù)資料；主管地稅機關(guān)經(jīng)核查后出具復核結(jié)論，并根據(jù)復核結(jié)論確定的計稅價格和應納稅額征稅。

　　方法二：納稅人可委托具有二級以上資質(zhì)并在本地備案登記的房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行個案認定。地稅機關(guān)參考估價機構(gòu)的認定結(jié)論，確定納稅人房屋的交易計稅價格。如地稅機關(guān)認為評估報告出具的評估價格明顯偏低的，可提請行業(yè)主管部門對相關(guān)評估過程的合法性、公正性和評估方法選用的正確性、合理性進行審核。

　　方法三：納稅人可通過成都市以及各區(qū)（市）縣的物價部門價格認證中心對所交易的存量住房進行價值核定。地稅機關(guān)根據(jù)價格認證中心的認定結(jié)論，確定納稅人房屋的交易計稅價格。

　　方法四：在依照稅務(wù)機關(guān)核定的金額繳納稅款或提供相應的納稅擔保后，納稅人可依法申請行政復議；對行政復議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。本報記者蔡云舟

　　過戶流程

　　房產(chǎn)交易大廳受理交易雙方的資料，進行資料核查

　　系統(tǒng)自動生成交易房產(chǎn)在交易時點的評估價值

　　系統(tǒng)自動比較評估價值與納稅人申報價格

　　確定計稅價格，開具納稅通知單,繳納各項稅費

　　納稅人憑收件單按規(guī)定領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書

　　特別提醒

　　6月30日24時前網(wǎng)簽了合同的

　　在合同網(wǎng)簽之日起

　　3個月內(nèi)按原方式計稅

　　受新評稅手段即將實施的影響，上兩個月我市二手房交易市場非?；鸨?。如5月份我市二手房交易量達5050套，環(huán)比上漲41.46%。針對這一情況，為了緩解窗口壓力，相關(guān)部門日前決定,凡在2012年6月30日24時前網(wǎng)簽打印了買賣合同的中心城區(qū)（含高新區(qū)）存量住房交易，在合同網(wǎng)簽之日起的3個月內(nèi)完成核稅、辦理房屋登記手續(xù)并繳納稅費的，均可按照現(xiàn)行的計稅方式計稅。