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房地產估價師《制度與政策》第六章（5）
17. 誤差的處理方式
衡量誤差的指標－面積誤差比
誤差的處理
合同有約定的從其約定
合同未作約定的按原則處理
18.誤差的處理原則
面積誤差比小于等于3％的，據實結算房價款（多退少補）
面積誤差比大于3％時
買受人有權退房。退房的開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房日期30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息
買受人不退房的
·產權登記面積大于合同約定面積時，
“ 面積誤差比在3％之內的房價款由買受人補足
“ 超出3％部分的房價款由開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人
·產權登記面積小于合同約定面積的
“ 面積誤差比絕對值在3％以內的部分房價款由開發(fā)企業(yè)返還買受人
“ 絕對值超過3％的房價款由開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人
19. 開發(fā)商的保修責任
是指開發(fā)企業(yè)對購買人承擔的保修責任
保修期從交付之日起計算
【辨析】兩種保修責任
施工合同的中保修責任
是施工單位向建設單位（開發(fā)商）承擔責任的保修期
從工程竣工驗收合格之日起計算
購買合同中的保修責任
是開發(fā)企業(yè)向購買人承擔責任的保修期
從商品房交付之日起計算
20. 房屋租賃的政策
承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人應當繼續(xù)履行原租賃合同
共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權
租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權的，原租賃協議繼續(xù)履行（買賣不破租賃）
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