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房地產(chǎn)估價師《相關知識》復習資料（2）
三、城市用地P13
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1.10大類、46中類、73個小類；
2.注意：
?。?）公共設施用地：不包括居住區(qū)用地中的公共服務設施用地；
?。?）工業(yè)用地：不包括露天礦用地；
?。?）道路用地：不包括居住區(qū)和工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地；
?。?）綠地：市級、區(qū)級和居住區(qū)級的；不包括專用綠地、園地和林地；
?。?）水域和其他
3.建設用地是9類，不包括水域和其他；
?。ǘ┏鞘杏玫卦u價掌握
1.自然條件評價：地、水、氣候三方面的影響。
城市用地使用性評價：結果——三類。P20
第一類：適于；
第二類：需采取一定措施；土質(zhì)較差、地下水位較淺、需要防洪、地形坡度較大、地表較嚴重積水、有沖溝、滑坡現(xiàn)象；
第三類：不適于。
2.建設條件評價：包括：用地布局結構評價、市政設施和公共服務設施評價、社會和經(jīng)濟構成評價。
3.經(jīng)濟評價
?。?）城市土地的基本特征：土地承載性；
區(qū)位——分三個層次（宏觀——城市間土地級差地租和地價水平；
中觀——影響城市土地等級和基準地價的主要因素；
微觀——確定各種地價修正系數(shù)和評估地塊價格的基礎）
（2）區(qū)位評價：根據(jù)：城市土地的經(jīng)濟、自然、城市社會經(jīng)濟活動中所產(chǎn)生的作用。
?、俪鞘型恋卦u價的基本思路：級差收益測算的方法進行城市土地評價；
?、趨^(qū)位條件：三個層次、四個方面評價（土地區(qū)位、城市設施、環(huán)境、其他）。
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