商業(yè)地產管理系統
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房地產估價師考試相關知識要點解析（10）
二、拍賣的標的、報價方式及類型 掌握
1、拍賣標的的分類：
?。?）是否具備實體形態(tài)：有形、無形；
?。?）是否能夠移動：動產、不動產；
?。?）是否流通：允許、限制、禁止。比如文物限制出境。
2、報價方式：
?。?）增價拍賣：又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價拍賣”。價格由低到高。
分為：無聲拍賣：拍賣師叫價，競買人舉牌、舉手等應價。賣方報價。
有聲拍賣：競買人叫價。買方報價。
?。?）減價拍賣：又稱“荷蘭式拍賣”或“估高價拍賣”。價格由高到低。
分為：人工、電子。
△：遵循誰叫價誰要約的原則。買方報價時，拍賣人宣布的起拍價不是要約，只是宣布拍賣開始的表示。
3、拍賣活動的類型：
?。?）強制拍賣和任意拍賣；
?。?）動產拍賣和不動產拍賣：不動產要辦理過戶登記手續(xù)。
（3）有保留價拍賣和無保留價拍賣：
☆有保留價拍賣是指拍賣前設立最低售價的拍賣，競買人的最高競價必須等于或高于保留價，低于保留價不能成交。用于價值大的拍賣標的。
（4）一次拍賣和再次拍賣。
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