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2015房地產估價師《相關知識》講義（11）
第四章 工程造價知識
[本章知識結構]本章一共四節(jié)，第一節(jié)是工程造價及其構成，第二節(jié)是工程量計量，第三節(jié)是工程建設定額，第四節(jié)是工程造價的計價與控制。
[本章重點]工程造價的構成、工程建設定額的概念和分類、工程造價計價的基本原理與方法、工程造價控制的基本原理。
第一節(jié) 工程造價及其構成
一、工程造價概述 了解
工程造價的含義
1、計劃價格、實際造價
2、承發(fā)包價格
二、工程項目的劃分 熟悉
建設項目——單項工程——分部工程——分項工程。
1、建設項目：在一個總體設計、總概預算控制的一個或幾個工程項目構成。比如，醫(yī)院
2、單項工程：竣工后能獨立發(fā)揮生產能力、使用效益； 如，門診樓、住院部
3、單位工程：土建工程、設備工程； 如：房子分兩大塊
4、分部工程：按不同部位分為，地基與基礎、主體結構、屋面、裝飾裝修等；
5、分項工程：按不同施工方法或材料分。
三、工程造價的構成 掌握
建設項目投資——是全部費用。包括固定資產投資和流動資產投資。
建設工程造價——是建設項目投資中的固定資產部分。量相等！
☆工程造價由四部分構成
1、設備及工器具購置費用 設備購置費＝設備原價＋設備運雜費
工具、器具及生產家具購置費＝設備購置費×定額費率
直接費
2、建筑安裝工程費用 間接費
利潤
稅金
土地費用
3、工程建設其他費用 與工程建設有關的其他費用
與未來生產經(jīng)營有關的其他費用
基本預備費
4、預備費、利息 漲價預備費
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