商業(yè)地產管理系統
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2015房地產估價師經營與管理考試重點（20）
2．加強市場宣傳
宣傳的主題
只要租金相對于其他競爭性物業(yè)來說相差不大，就很少通過強調租金低廉來吸引客戶，物業(yè)的特性和質量是吸引租戶的主要因素
選擇適當的宣傳媒介
中低檔寫字樓－報紙上的分類廣告或物業(yè)顧問機構的期刊
大規(guī)模的收益性物業(yè)－電視、廣播
3．制定租金收取辦法
目的
盡量減少由于遲付或拖欠租金而給業(yè)主帶來的損失
收取辦法
租金收取辦法要盡量考慮租戶的方便，實行彈性策略，尤其在經濟不景氣或租戶業(yè)務發(fā)生困難時
激勵比懲罰更有效，對按時支付租金的租戶給予優(yōu)惠，而不是對遲付者予以罰款
根據租戶的收入特點靈活選擇收租方式，合理確定收租時間
4．物業(yè)的維修養(yǎng)護
按租戶要求維修
按時對物業(yè)進行定期檢查
必須不突破維修預算
有時維修必須征得業(yè)主同意
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