2015房地產(chǎn)估價師制度與政策講義（8）

　　6.3 住宅專項維修資金的管理

　　業(yè)主大會成立前－由物業(yè)所在地建設（房地產(chǎn)）主管部門代管

　　業(yè)主大會成立后－將賬戶劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的帳戶，將賬目移交業(yè)主委員會，管理單位由業(yè)主大會決定

　　在商業(yè)銀行開戶，以物業(yè)管理區(qū)域或幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬

　　業(yè)主分戶財面余額不足首期交存額的30%的，應續(xù)交

　　續(xù)交方案的確定

　　成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定

　　未成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由政府房地產(chǎn)管理部門會同財政部門制定

　　【2008年真題】－綜合分析題
　　下列關于住宅專項維修資金的表述中，正確的為（ ）。
　　A．業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有
　　B．業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管
　　C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金
　　D．業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應及時續(xù)繳

　　【答案】AD
　　【解析】B業(yè)主大會成立前，資金由政府部門代管；C屬于日常維修護理，而專項基金用于大修與設備更新。

　　6.4 住宅專項維修資金的使用

　　列支規(guī)定

　　商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間，按建筑面積分攤

　　售后公有住房之間，按各業(yè)主與單位所交存的專項資金的比例分攤，業(yè)主部分再按建筑面積分攤

　　售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間，先按建筑面積分攤，再按業(yè)主與單位的交存比例分攤

　　尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設單位或公有住房單位按尚未售出商品住宅或公有住房的面積分攤

　　不得從住宅專項維修資金中列支的項目

　　應由建設單位或施工單位承擔的費用

　　應由相關單位承擔的費用（主要是市政設施）

　　人為損壞的共用部門的修復費用

　　應從物業(yè)服務費用中支出的共用部分的維修養(yǎng)護費用（日常維護費用）

　　資金的使用

　　可用于購買國債

　　購買國債的批準

　　應經(jīng)業(yè)主大會同意

　　未成立業(yè)主大會的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上業(yè)主同意

　　公有住房中提取維修基金的購買國債，需經(jīng)同級財政部門同意

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