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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》課程講義（11）
6.物權(quán)法確定的不動產(chǎn)登記制度
6.1 不動產(chǎn)登記原則（三統(tǒng)一）
統(tǒng)一登記范圍
統(tǒng)一登記機構(gòu)
統(tǒng)一登記辦法
6.2 登記機構(gòu)的職責(zé)
查驗資料
詢問申請人
如實登記有關(guān)事項
其它
【重點】不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得有的行為
不得要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估
不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記
不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為
【2009年真題】
《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有（ ）。
A．查驗申請人提供的權(quán)屬證明
B．審查申請人提供的評估報告
C．就登記有關(guān)事項詢問當(dāng)事人
D．必要時對被登記房屋進(jìn)行實地查看
【答案】ACD
【解析】登記機構(gòu)不得要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估，不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記。
6.3 不動產(chǎn)登記的載體（兩類載體）
不動產(chǎn)登記簿－是登記機構(gòu)的文件，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)
不動產(chǎn)權(quán)屬證書－登記機構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人的證書，是不動產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)
兩者不一致時，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)
【2008年真題】
不動產(chǎn)登記簿記載的事項與不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載不-致的，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（ ）
【答案】X
【解析】以政府留存的不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
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