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2015年房地產估價師《制度與政策》資料（14）
5.土地征收工作程序
5.1 申請用地
申請機構
土地所在地縣級以上地方人民政府土地管理部門
申請的依據(jù)
經批準的設計任務書或初步設計
年度基本建設計劃（立項）
其它
所需附上有資料
建設單位有關資質證明
項目可行性研究報告批復或其它有關批準文件
土地行政部門出具有用地預審報告
初步設計或其他有關材料
建設項目總平面布置圖
占用耕地的，提出補充耕地方案
項目位于地質災害區(qū)的，提供地質災害危險性評估報告
提供地價評估報告
5.2 受理申請并審查有關文件（一書四方案）
審查時間
受理的30日內
編制（一書）
建設項目用地呈報說明書
擬定（四方案）
農用地轉用方案（用途轉變）
補充耕地方案
征地方案（所有權轉變）
供地方案（使用權轉變）
流程
經同級人民政府審核同意后報上一級土地管理部門審查
5.3 審批用地（一制度）
實行土地管理部門內部會審制度審批土地
批文必須是政府的，而不是土管部門的
5.4 征地實施
實施機構
被征收土地所在地市縣人民政府（注意不是土管部門）
程序
征地公告
支付征地費
安置農業(yè)人口
協(xié)調征地爭議
5.5 簽發(fā)用地證書（合同+登記）
有償使用土地的－簽訂《土地使用權出讓合同》
以劃撥方式使用土地的，簽發(fā)《國有土地劃撥決定書》和《建設用地批準書》
用地單位持上述文件辦理土地登記手續(xù)
5.6 征地批準后的實施管理
時間
用地批準后至頒發(fā)土地使用權證書前的管理
措施
會同有關部門落實安置措施
督促被征地單位按期移交土地
處理征地過程中的各種爭議
填寫征地結案報告（表示征地工作結束）
5.7 建立征收土地檔案（三項要求）
整理和收集征收過程中形成的各種文件
收集存檔的文件一律是原件
市、縣范圍內的土地檔案應統(tǒng)一格式
泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理
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