房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義17

　　3.3.3 招標程序

　　3.3.3.1 申請招標

　　3.3.3.2 編制招標文件

　　3.3.3.3 編制招標工程標底

　　3.3.3.4 確定招標方式，發(fā)布招標公告或邀請投標函

　　3.3.3.5 投標人資格審查

　　3.3.3.6 招標工程交底及答疑

　　3.3.3.7 開標、評標和決標

　　3.3.3.8 簽訂合同

　　3.3.3.1 申請招標

　　獲得工程開工審批手續(xù)

　　獲得招標批準

　　3.3.3.2 編制招標文件

　　招標文件是開發(fā)商向投標人介紹工程情況和招標條件的重要文件，也是簽訂工程承包合同的基礎(chǔ)

　　3.3.3.3 編制招標工程標底

　　標底是招標工程的預期價格，是審核投標報價、評價、決標的重要依據(jù)之一

　　通過制定標底，使開發(fā)商預先明確自己在擬建工程中應承擔的財務(wù)義務(wù)，從而安排資金計劃

　　標底可由開發(fā)商請有資格的概預算人員編制，亦可委托有資質(zhì)的如標代理機構(gòu)代編，在編制招標文件的同時進行

　　工程標底必須送當?shù)睾贤A算審查機關(guān)確認，密封事經(jīng)當?shù)卣袠斯芾磙k公室核準后方能生效

　　標底的編制方法

　　以施工圖預算為基礎(chǔ)編制

　　以概算額或擴大綜合定額為基礎(chǔ)編制

　　以平米造價包干為基礎(chǔ)編制

　　3.3.3.4 確定招標方式，發(fā)布招標公告或邀請投標函

　　發(fā)布投標公告－公開招標方式

　　發(fā)布如標邀請函－邀請招標

　　3.3.3.5 投標人資格審查

　　資格審查的目的

　　了解投標人的技術(shù)和財務(wù)實力以及施工經(jīng)驗，限制不符合條件的單位盲目參加投標

　　資格審查量應考慮以下幾方面

　　企業(yè)注冊證明和技術(shù)等級

　　主要施工經(jīng)歷

　　技術(shù)力量簡況

　　施工機械設(shè)備簡況

　　在施工的承建項目

　　資金和財務(wù)狀況

　　特殊規(guī)定

　　邀請招標的，投標人還須向開發(fā)商說明擬采用的主要施工方法

　　外地建筑企業(yè)參加投標，須經(jīng)工程所在地主管部門簽發(fā)投標許可證

　　3.3.3.6 招標工程交底及答疑

　　時間

　　開發(fā)商發(fā)出招標文件，招標人踏勘現(xiàn)場之后

　　參加人

　　由開發(fā)商邀請投標人的代表

　　內(nèi)容

　　進行工程交底，并解答疑問

　　3.3.3.7 開標、評標和決標

　　開標由招標人（開發(fā)商）主持

　　投標人、公證機構(gòu)和招標管理部門參加

　　選檢查密封情況后拆封宣讀內(nèi)容

　　如果全部投標人的報價都超出標底過多，經(jīng)復核標底無誤，則可宣布本次投標無效，另組織招標

　　評標由評標委員會負責

　　首先排除無效標書，再從工程技術(shù)和財務(wù)兩個角度評議有效標書

　　評審的標準是中標單位擁有足以勝任招標工程的技術(shù)和財務(wù)實力，信譽良好，報價合理

　　評標委員會推薦三名侯選中標單位，交由開發(fā)商選擇

　　不太復雜的工程開發(fā)商可以在開標會上當場決定中標單位

　　規(guī)模較大內(nèi)容復雜的工程開發(fā)商應全面衡量擇優(yōu)決標

　　決標后，開發(fā)商應立即向中標單位發(fā)出中標通知書

　　3.3.3.8 簽訂合同

　　中標通知書發(fā)出后，開發(fā)商和中標單位應在約定期限內(nèi)簽訂合同

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